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90㎡大限郊区地产何去何从？
(2006-08-13 09:40:39)| 分类： 天府早報 |
天府早报
乐观派：在建项目是利好
华新国际总经理助理吴晓晖
吴晓晖表示，“90大限”的规定对区县楼市的影响远大于城区。但对已取得施工许可证的项目反而是个利好消息。
他分析说，区县楼市影响主要表现在：一对拟建项目和未完成开发许可手续项目打击沉重，因为按政策以前的规划只有变，这一变就意味着前期规划作废，一切又得重新设计，结果导致开发成本提升。二在拿地之前开发商一般都会对预买地块做详实、深入的市场分析，诸如规划产品面积、预算楼盘售价等，也就是核算开发成本，现在90平米限制政策出来后，新拿地都会考虑重新规划。三大量90平米下的小户型的存在将会导致楼盘积压，致使价格降低，增加销售周期和销售难度，最终又会影响售价，因为人们郊县置业主要是为了扩展居住空间、改善生活品质，而70%以上的小户型若是出现在郊县，这些人区县置业的需求将会锐减，从而造成恶性循环。
但他很乐观地指出，对于那些已取得施工许可证的项目或者已经按原大户型规划在建的区县项目，90平米的限制对其不仅不受影响，还因此成为稀缺产品。
理性派：静观地方细则出台
多元置业营销策划总监牟德文
牟德文认为，“国六条”细则应该叫做“房地产调控政策的部分”，从以往政府的惯例来看，地区或区域房地产业的发展状况影响下制定出来的地方细则才会对本地房地产开发带来影响。因此，“90大限”起初可能会给成都区县房地产开发带来一些影响；但从长远来看，随着房地产市场的成熟与规范，以及产品品质的提高与优化，对有实力和有水平的企业而言影响不大。
他解释到，由于客户群是相对稳定的，开发商的实力水平与其抗风险能力是成正关系增长的。90平米小户型的限制给大开发公司带来的资金压力相对较小，面对压力只需对开发项目做局部调整，因此对实力开发商在区县开发影响不大。
他向记者透露了其公司应对“90大限”的策略，即一方面依照细则相关规定做好自我调整，另一方面期待政府有适应成都区县房地产开发实际的细则出台。他相信，“90大限”对区县楼市的影响不会出大问题，理性的做法是既
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