地震为购房敲响了哪些警钟

《北京楼市》8月号  文/赵华文

    从“国八条”到“国六条”,一系列的房产新政曾引发过此起彼伏的“楼市地震”，并给购房者带来了诸如“持币观望”等错综复杂的低迷心态。同样，在7月4日河北文安地震的余威中，距震中110公里的北京市民“普遍有震感”。但在北京市地震局“近期北京地区不会发生5级以上破坏性地震”的温馨预测声中，购房者是否也正在思考着这样的问题——地震为购房敲响了哪些警钟？在采写过程中，记者发现考虑到地震因素，建筑质量、抗震防设手续、房屋结构、地震险等购房警钟业已长啸。

    警钟一：地震中建筑质量关乎生命财产安全

    谈起地震灾害，购房者应该很自然地会联想到房屋的建筑质量。毋庸质疑，优良的商品房质量是房产价值和居住品质的根本保证。但大家是否已有这样的意识，倘若房屋存在质量问题，那一旦强震发生幻灭的可能不止是美居梦和房产升值梦，严重的还会影响生命安全。这并非杞人忧天。根据国内外历次震害调查，地震造成的经济损失和人员伤亡，主要是由地震造成建筑物、工程设施的破坏倒塌，以及伴随的次生灾害造成的。

据北京市地震局等部门发布的《关于〈北京市工程建设场地地震安全性评价管理办法〉的说明》介绍，北京位于华北地震区强震活动频繁的燕山地震带上，境内分布着北北东至北东方向展布的良乡——前门——顺义、黄庄——高丽营——八宝山、夏垫——马坊等活动性断裂，以及北西向展布的南口——孙河及其他方向展布的活动断裂，具有发生中强破坏性地震的地质背景。有史记载以来，北京地区已发生5级以上地震80次，其中6级以上地震29次，包括8级地震1次。仅1976年唐山发生的7.8级地震，震中距北京160公里，造成北京市损坏房屋1280万平方米，其中倒塌和严重损坏4余间，死亡198人。

早在1998年，第八届全国人大常务委员会第二十九次会议通过并实施《防震减灾法》，要求所有的建筑项目，尤其是民用建筑项目，要充分考虑防震要求。作为一项强制性法规，防震减灾设计在民用建筑方面早已得到应用，目前在建和已建商品房当中，一般都能达到抗6级地震的标准，有些质量优秀的项目，其抗震能力甚至可以达到7级以上。虽然有《防震减灾法》在约束着，可实际中有些楼盘刚交付就出现地板开裂、墙体脱落等问题，这些“小问题”修补下确实能解决，可一旦发生强烈点的地震，这等质量的房屋能抗震么？

因此，市民在购房过程中首先培养建筑质量与生命财产安全息息相关的意识是很有必要的。

    警钟二：主动查看抗震设防手续

按照《北京市工程建设场地地震安全性评价管理办法实施细则》规定，所有的建设工程必须申请核定抗震防设要求，尤其是对高度80米以上（包括80米）的高层建筑工程等，必须进行具体的地震安全性评价。

然而，就商品房而言，房屋抗震性能越强，开发商投入的成本就越大。据悉，北京市行政区处在烈度Ⅵ度-Ⅷ度之间，其中约有30%的地区处于Ⅷ度区域范围内,60%的地区处于Ⅶ度区，10%的地区处于Ⅵ度区。一般来说，没增加1度设防，至少增加10%的建设投资。所以，不可避免某些不法开发商存在侥幸心理，在房屋抗震房设方面做了手脚。此外，在1997年7月28日实施《北京市工程建设场地地震安全性评价管理办法》以前，由于我市在工程建设场地地震安全性评价管理方面无法可依，致使建设工作中存在着诸多问题和隐患。一些部门和单位对地震安全性评价工作的重要性认识不足，有不少关系生命财产安全的建设项目场地未进行地震安全性评价，有的未按抗震防设标准设计；一些不具备专业技术资格的单位擅自承担地震安全性评价工作，评价结果又不经审批机构审核，严重威胁国家和人民生命财产安全。

专家提醒购房者，为了让居住更安全以及在地震发生时把损失降到最低，选购商品房前应向开发商主动索取相关抗震防设手续，如《工程建设场地地震安全性评价报告》，若开发商提供不出，业主可到市地震局主管部门进行检举。