房产新政对购房者的影响应分两方面来看，一是自住者，一投资者、炒房者。

有分析指出，目前，城市的房地产需求市场中以旧换新是购房者的主流，市民的住房正在从“实用型”向“比较舒适型”过渡。此外，城市人口的迅速增长、新婚用房、拆迁带来的需求、人多地少、城市化进程加剧、家庭小型化进程加剧等等这些都是现实的巨大需求。相对于房地产市场供给的减少，稳定房价则是一种挑战。但自住者对于房产价格提高的敏感度和需求弹性没有短期投资者和炒作者高，是一种自然理性的需求，相对于后者自住需求曲线刚性。房地产主要满足的应是这个市场。因此，近日北京业内人士说，“虽然有了去年“国八条”颁布后个别地区房价反而疯涨的经历，但此次“国六条”将在宏观调控方面起到很大的作用。政府将产品供应更多地倾向于中小户型需求者，更加向解决中低收入家庭住房困难进行了政策性倾斜，设置更高的门槛限制和打压投机者等等，所有这些让计划购房者对未来充满了期待，房价再非理性疯涨是不可能了，大多数会采取持币观望的态度。”

由于居民收入的提高、投资意识和能力的增强，他们越来越关注资金的保值、增值。投资者、炒房者在银行存储和债券利息极低，股票市场徘徊不前，而产业投资的门槛又将民间资本挡在门外的情况下，把大量闲散资金锁定兼备消费品性和投资品性的商品房产，通过较低的银行利率贷款，以形成资金杠杆效应购买大量房产，待价而沽。但“国六条”细则规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这一规定注定是投资者、炒房者的一个短期杀手锏。例如，重庆中原对其在某步行街代理销售的一投资性楼盘来访客户数量进行了比较，6月1日之后来访量下降了70%，显得十分冷清。

以上言论仅为一家之言，分析系列房产新政带来的影响应该是多视角的，笔者这里做的只是抛砖引玉的工作。正如全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生所说，“我们的房地产宏观调控正在贯彻实施阶段，并且远未结束。”所以，有关系列房产新政的进一步影响我们还需拭目以待。