国五条已经出台近一月了，地方版的国五条也在应接不暇的推出之中。其中有一条是用征收20%房产增值税的方法来控制房价上涨，本人愚钝，想了半个多月也没想明白其中的道理。

    首先：增值税的收取发生在流通环节，征收增值税实际上是增加了流通环节的成本，流通不畅不仅不会降低房价，反而会抬高房价，这是市场常理。一些原本想卖的空置房，可能因为要征增值税反而不卖了。

    其次：征收增值税不仅不会降低房价还会抬高房价。在房子整体供不应求的情况下，售房者把增值税转嫁到购房者头上是再自然不过的选择，羊毛出在羊身上。即便不全部出在羊身上，双方各出一半，其结果仍然是会抬高房价。二手房价格抬高，新房价格更下不去。

    最后：对于那些炒房者来讲，就算有20%的脱，赚100万和赚80万并没有多大的区别，只要房地产仍然供不应求，政府即便是千手观音，也捂不完市场的“聪明的漏洞”。只要房子供不应求，无论是炒房者还是普通百姓都会千方百计的多购房，20%的税收，虽不是毛毛雨，也影响不了人们对另外80%利润的追求。

    用征收增值税来控房价，我怎么想也想不通。

    控房价最根本的途径是增加房屋供给和降低地价（成本），那些政策制定者不明白这个道理吗？我不信。挤出空置房最根本方法是征收房产存量税，那些政策制定者不明白吗？我更不信。这些手段不用，拿增值税来控房价，我实在是想不明白！我甚至开始怀疑某些政府控房价的诚意，甚至怀疑是在借控房价之名增加普通民众的税收。因为，炒房的量虽大，但炒房者必定是少数人，征收存量税完全可以实现定点打击。现在，大多数的房产交易者还是普通百姓，增值税弄不好炒房者没打住，倒是把普通百姓一网打尽；房价没降下来，老百姓的钱包倒是降下来了。