香格里拉开盘

（2008-5-29）

菏泽市旧城改造重点项目“香格里拉嘉园”今日开盘，早上8：30本人就已经到现场，想看一下该项目开盘前的准备工作。“香格里拉项目”可以说是菏泽一个非常具有代表性项目。一是旧城改造，为当地开发商和政府的旧城改造进程提供了珍贵的经验和教训。“那个地方拆迁不死人”就是出自这个项目，当然这当中除了政府给的拆迁补偿不够，另一方面也是被拆迁户太贪，据说香格里拉拆迁中坚持到最后的可以“平方换平方，然后还要政府跟开发商补贴100多万”不给就不拆。尽管政府出了很多政策但是还是整整拆了接近3年才拆出了现在的地方，据说还有几户要求没有得到满足，在香格里拉二期工程的地块上抗战呢！二是，项目性质是商住一体的综合楼，当然菏泽还有别的类似的项目，像花都百货大市场，但如果香格里拉拆迁顺利的话，应该在别的项目前完工。

香格里拉，由山东华通房地产开发有限公司开发，香港格林贝思设计事务所设计，整个项目占地约200亩，建筑面积25万平米左右，其中住宅17万平米，商业8万平米。户型从100平米到140平米，都是三室两厅两卫的户型。香格里拉一期共24栋楼（其中后面两排10栋楼全部是返还拆迁户的），全部是版式全框架结构，本次开盘推出位于最前排的5栋楼分别是15＃、16＃、17＃、19＃、20＃，紧挨着迎宾路。合计192套，其中32套130平米左右的，40套120平米左右的，120套105平米左右的。均价2700元左右，四楼最贵2800元左右，其次是三楼、五楼、六楼、六楼加70元送阁楼（经典，买六楼必须买阁楼但是阁楼的价钱不在六楼内，呵呵）。本次开盘，仅出售住宅，商业及车库等都不销售，项目配有储藏室，所有的储藏室都在中间6东楼的楼下

因为拆迁户的原因，为了防止那部分人闹事，开发商前期一直没有收钱，只在动工后要求有购房意向的客户，在其项目边上的农行存入一万元现金（银行给支票，具体操作意义及目的不是很懂），凭借支票领取VIP卡，前期合计认购526户，然后在5月25日左右通过摇号排定顺序。开盘当天，前期交1万元认购VIP卡的客户，选房成功一万顶两万。选房顺序，前50户开发商说按照认购顺序选（开发商可以灵活处理的部分），其余，上午11：00－下午1：00第51－150号客户选房，下午分三个时间段让其他客户选房，每次100人，前期没有认购VIP卡的客户今天不能选房，要到明天才可以。

目前，认购客户比较多，但是大家普遍存在观望心里，开始定房子的时候销售人员跟客户所的均价应该是2500元，而开盘的均价要在2700多，很多在此购房的客户都预期要在这里买商铺，可以说很多都是生意人，为了方便才决定在此买房子（本人跟好几个认购VIP卡的客户拉过）。但同时，客户普遍关注的问题是小区的物业如何做，卫生、安全、噪音等都是影响客户下定决心买房子的重要因素，至于价格，很多客户都能谅解为什么开发商定的这么高，也还能接受。

从这个项目来看多层2500元每平米的界限，已经可以为菏泽人民所接受。从认购VIP卡客户的数量上就可见一斑，如果不是因为卫生、安全、噪音等问题可能会出现比较火爆的抢购场面。另外，在菏泽这个地方，让客户一下子交1万元钱来认购VIP卡也并不是难事，前提是让客户相信你开发商不会拿着钱跑了，这就要求开发商有较高的信誉。尽管现在看来这个备受业内人士关注的楼盘其销售场面并不是很火爆，但只要能顺顺利利的开盘就是大家所期望的了，至于其销售应该并不是问题，第一批5栋楼的成功开盘为开发商接下来的19栋楼的操作探好了路，接下来开发商会更大胆一些吧。