拉萨房地产从无到有，从1993年至今已整整走过15个年头。15年走来，拉萨的房地产一步一个脚印，一路走得很稳。在本次房地产高峰论坛上，与会者给目前拉萨房地产市场现状进行了准确定位，认为拉萨房地产目前正处于稳定上升阶段，同时对拉萨楼市未来充满信心。

拉萨楼市 稳定上升 后劲十足

    准确“把脉”房地产市场，才能为房地产注入“强心剂”，才能让房地产持续活力。如何看待拉萨房地产市场的走势，成为本次论坛的热点话题。
    今年以来，拉萨房地产市场呈现出如下特点：房地产开发投资继续保持增势，商品住宅投资规模较去年有所回落，但仍然保持较乐观的态势；土地开发面积总量在全国市场普遍不景气的情况下没有大的回落，土地转让收入看好；商品房平均销售价格稳中有升，竣工面积保持良好态势，有力地推动了拉萨的“房地产景气指数”稳步上行。
    但是，由于新开工面积增速趋缓，以及随着商品房销售面积增势的回落，本次论坛上与会房地产界高端人士初步预计，明年拉萨房地产市场将保持快速增长的良好势头，房地产开发业总体景气水平有望继续提升。

房地产前景是光明的
拉萨市常务副市长 陈之常

    拉萨的房地产业与较大规模开发和内地相比，虽然晚了5—6年，但是显现出理性、健康的发展态势；房地产开发商运行状况良好，商品房购销两旺，一些项目销售形势乐观；商品房的价格趋于稳步增长态势，主要是因为拉萨房地产价格基本没有泡沫。
    拉萨房地产业走到今天，虽然与内地房地产市场相比，有很多的不足，但已十分不易，从房屋开发数量到房屋结构设计、工程质量可以说都有一个质的飞跃。随着个人在房地产消费中的主体地位基本确定，拉萨市商品住宅除本地居民在拉萨购房作为居住外，还有外地企业或个人经商户在拉萨置业、居住或作为办公场所，对住宅需求的对象应该讲是多层面的；并且所开发商品房的结构趋于合理，低层或电梯公寓的中小户型楼盘成为市场主导产品。虽然今年拉萨市乃至西藏的房地产开发形势或多或少受到外部环境的一定影响，但是房屋销售价格与内地的大中城市相比，还没有大的下滑，比较平稳。目前，内地各省市出台一些救市的政策措施，而拉萨的房地产开发销售也逐步变暖，房地产业的前景是光明的。

房地产市场呈现良好发展势头
拉萨市房产管理局党组书记 林措

    近年来，拉萨市住房建设步伐进一步加快，住房消费正逐步启动，住宅建设投资逐年增长，以住宅为主的房地产业不断壮大，房地产呈现出良好的发展势头；在国民经济中的支柱地位日益凸显，对拉动本市经济增长和提高人民生活水平的作用正在逐步增强，为全市经济发展和构建和谐社会奠定了坚实的基础。自2003年以来，拉萨市的房地产开发投资保持较快增长，增长比例协调，呈现出理性、健康的发展态势；房地产的销售形式和运行情况较好。随着个人在房地产消费中的主体地位进一步确立，商品住房的结构日趋合理，低层公寓式中小户型楼盘成为市场的主导产品，商品住宅的价格稳步增长。

地产处于稳定发展初始阶段
天海房地产开发有限公司总经理 刘建中

    为什么很多人在拉萨买了几套房子都没有挑选到自己满意的呢？起步中的拉萨房地产业也正在寻找着适合自己的发展模式。
    中国与世界其它国家不同，西藏与全国其它地方不同。国内的房地产开发已逾二十年，而西藏的房地产产业仅有20年的历史，真正形成也就是最近三五年的事情，在市场容量、产业化、规模化、专业化、创新力等方面都仅仅处于起步阶段。西藏的房产业正处在稳步发展的初始阶段，也就是满足基本居住功能的层面。

地产开发还未形成大规模
拉萨房地产开发总公司负责人 扎西建才

    目前拉萨房地产开发还没有形成规模。然而，从1993年成立第一家房产企业到现在，这些房产企业确实为整个拉萨的经济建设和住房建设做了很大的贡献，从西区到东区到北区，整个城市建设呈现出欣欣向荣的景象。但是，我们现在仍然存在市场不规范的情况，从管理体制、市场营销等各个方面都存在不规范的现象，因此，我们的发展还是在初级阶段。

房地产业已步入市场化轨道
神力地产公司综合部经理 李金辉

    起步晚是拉萨房地产的特点之一，拉萨房地产公司应该说是拉萨最早的一家房地产开发建设企业，当时也主要承担经济实用房的开发建设，党政机关、企事业单位职工住房都是国家财政出资修建的，随着全国住房制度的改革，住房走向市场化后，拉萨的房地产业才逐步兴起。同全国一样，现在拉萨房地产业已步入了市场化的轨道。