自2002年起，央行第三季度货币政策执行报告中最早敲响“要警惕房地产泡沫出现”的警钟，时任国务院总理的朱    基发出要严防房地产泡沫经济的预警。2003年2月，国家发展计划委员会经济研究所发布“2002-2003年度中国行业景气分析报告”，进一步明确中国房地产泡沫已经出现，须防止其引发金融风险，一场包括政府、学术界、房地产业界、媒体等各方人士共同参与的有关房地产泡沫的争论始终处于见仁见智的胶着状态，难见分晓……
    但我们在本次拉萨房地产高峰论坛上听到最多的是——

拉萨房价没有泡沫 后市看涨

拉萨房价较合理
    我们怎样评估一个地区的房价是否合理，是否存在泡沫呢？
    看一个地区的房价有没有泡沫，首先可以用P/R值（PricetoRent，房价和租金比）来判断，一般在10到15之间属于合理范围。如在某市市中心一套二居室的豪华公寓平均价格在45万元左右，而年租金在3万元上下。P/R值为15，虽还算合理，但显然房价已经不低了。
    大家可以按照这一方式计算一下拉萨的情况。拉萨的平均房价目前在每平方米3400元左右，一套60至70平方米的房，大约要20万元至24万元，而年租金能够收到9000元至13000元应该是合理的，也就是P/R值在18至22之间，已经超出合理范围，但还没有达到“泡沫水平”。
    其次是房价和收入比，也就是当地的平均房价和当地居民的平均家庭年收入之比。一般在3到5之间属于合理，而超过6就离谱了。在拉萨，如果以家庭年均收入6万元为基准，按照比例计算就是3.3至4之间，处于合理范围。
    以上两个方法只要用一个，就足以判断拉萨的房地产价格是否合理了。不过每个地区的房地产都有其特点，如果想再进一步研究，还有另一把常用的尺可以用来衡量。在北美，一般来说，房子每平方米的价格不应高于当地家庭平均月收入的一半。拿加拿大的多伦多来说，平均家庭月收入在7500加元左右，而现在多伦多房价每平方米价格还没有超过3500加元，也还算合理。在拉萨，看看人们的平均家庭月收入，再看看房屋均价，就可知房价是否合理了。

拉萨房价涨得有理由
    “目前我区的房价是基本稳定、合理、健康、无泡沫性的发展，我区房价的总体增长率低于全国平均增长率。”这是自治区建设厅的一位官员向记者表述的。
　　拉萨近几年房价有所上涨最直接的因素还是市场的刚性需求和成本支撑。尤其是2005年，只要具备销售条件的楼盘，基本很少有销售不好的情况，市场形势一片大好，只要开发出来的楼盘很少见到卖得不好的，在这一市场情况下，房价上涨是必然的。
　　这几年，拉萨的楼市销售一直都相对比较好，只要建成具备销售条件了，就陆陆续续都在卖着，只是时间长短而已，反正都是卖掉了。尤其2007年，拉萨新开盘的项目非常有限，前几年积淀的一些楼盘都在2007年迎来了市场繁荣的春天，房价在不断涨，但是买房人的热情却丝毫都没有受到影响，一些受欢迎的楼盘甚至出现了无房可售的局面。在这样的市场状况下，房价有所上涨是合理的。
　　土地供应异常匮乏，很多开发公司无地可开发。拉萨地处拉萨河谷地带，城区狭窄，可供开发的土地资源十分有限，土地出让价格由于受到土地招、拍、挂一系列出让形式的影响，土地价格上涨速度异常迅猛。据团结新村做地产中介的罗布旺堆介绍，2003到2008年的5年时间里，拉萨地价最低的涨了3倍，最高达到10倍以上。土地价格的上涨对于房价的上涨起到了直接推动的作用，“土地价格不断上涨，房价岂有不涨的道理。”市场上可供销售的楼盘和目前刚性的需求仍然存在一些差距，市场供需基本平衡的局面仍将持续。
　　宏发·尼霞苑的刘廷洪也曾向记者表示，拉萨房地产市场的消费结构良好，自住型购房者超过90%，这是全国没有的，这使拉萨地产市场受宏观调控影响最小。而且，拉萨的房价结构合理，是以成本为导向。他们机构去年调研了拉萨的地产项目后发现，拉萨的房价是由土地+土建+各种税费+开发商管理费+营销费+不可预见费+开发商利润构成，结构合理，开发商没有暴利，房价更不存在泡沫问题，所以这个因素就决定了拉萨的房价没有下降的空间，而且还会向高位调整，市场正健康有序向前发展。

建设银行西藏分行金融部副总经理 谭英志
    从政府的角度来讲，我认为他们并不希望看到房价下跌和交易量萎缩。如果我们注意观察，我们可以看到中央的调控文件上的提法都是“抑制房价的大幅上涨”，而不是要让房价大幅下跌。因此，我认为房价下跌并不是我们宏观调控政策的目的，政府的目的是让人们“居者有其屋”。

天海房地产开发有限公司总经理 刘建中
    西藏的房地产行业还处于稳步发展的初始阶段，和内地相比，内地的房地产商常常使用“捂盘”和炒房等手段来提高房价，但西藏不存在这样的情况。西藏没有经历过房价暴涨的阶段。如果把今天作为一个节点，西藏以前的房地产开发基本上是为了满足居民的居住需求，没有炒房的人，房价也就没有泡沫。

神力地产公司综合部经理 李金辉
    从全国来看，确实有部分城市的房价存在较大的泡沫，但是拉萨的房价不存在泡沫问题。与全国其他城市的房价相比，我认为拉萨的房价是趋于合理的，因此，即便其他城市的房价出现拐点，拉萨的房价受影响也是不大。如今，拉萨的楼市也受到一些影响，观望情绪严重，但我认为开发商应该坚定信念，面对挑战，而不是考虑不惜成本地降价竞争，因为这样的竞争最终会损害开发商的利益，直至开发商垮掉。

宏发房地产开发有限公司总工程师  何仕德
    拉萨目前的房价是刚性房价，就是说房价是建立在成本价上的。如今，国内很多城市的房价在下降，但是我看拉萨的房价是不可能下降的。为什么呢？因为拉萨的房价没有泡沫。
    如果要说拉萨的房价比去年高了，那有五个原因。
    第一，我们的成本提高了。受“3·14”和“5·12”的影响，建筑工人大量减少，人员工资大幅度提高了。
    第二，是源于国际的影响，原材料的价格提升很快。
    第三，由于土地政策发生了一些变化，土地出让的价格也在不断上涨，水涨船高，我们的成本也更高了。
    第四，另一个给我们房产商增加压力的是政府廉租房建设的规模不断扩大，也给我们带来了很大的压力。
    第五，在拉萨，投资型的购房者很少，而且今年因受到各种事件的影响，这类购房者比去年还减少了约80%。
    因此，拉萨的房价是不存在泡沫的，成本上涨后，房价更不可能降了。