成熟社区一楼一底宜自住
拉萨换房族盯上独家独院
    文/图 江舒 
    7月5日，次吉（化名）终于完成了今年的换房计划：21万卖掉了位于团结新村一栋县级楼四楼的82.25平米的公寓楼，加上多年的积蓄，花72.5万在琅赛花园购买了一套235平米的一楼一底藏式独院。这套独院共有11间房，接下来她的儿子结婚用房也有着落了。
    记者最近了解到，今年以来，拉萨地产市场出现不少换房族。他们把原来手里一套或两三套面积不大的房子卖掉，再到二手房市场“淘”一套面积较大的房子，实现“以小换大”的置业升级，这一现象有效刺激了拉萨的二手房市场特别是大户型独家独院的市场需求。
    市场：换房族认准独家独院
　  记者近日从拉萨二手房市场了解到，今年以来，拉萨的二手房市场出现不少“以旧换旧”的新购房方式，他们把原来手里一套或两三套面积不大的二手房卖掉，再购买一套面积较大的二手房，实现“置业升级”。
　  记者7月5日在团结新村罗布房地产信息中心遇到一位正在“淘”房的市民顿珠（化名），他告诉记者，他先后卖掉了位于东郊统建社区一套120平米的独院和位于八廓街丹杰林居委会三楼的一套45平米公寓楼，分别卖出了36万和18万的价格，然后在西郊安居园买了一套164平米的独家独院大房子。“这下我们全家住一起不会挤了”，他说。
    罗布房地产信息中心的罗布旺堆说，拉萨本地居民大部分喜欢全家住一起，加上“有自己的天和地”的“独院情节”，很多经济条件成熟的市民在换房时，都选择户型较大的独家独院，这一趋势在最近几年有愈演愈烈的势头。
　  分析：成熟小区大户型宜自住
    从记者看到的换房族购买的房子信息来看，成熟小区的大户型独院是他们在承受能力范围内的首选。如西郊安居园、东城（新、老）安居园、城北的几期安居园、琅赛花园等。
    “淘”房的顿珠说，他选房的时候，就只在这些相对较成熟的小区里选，因为这些小区住户的入住时间长，小区配套设施比较完善，人气也旺，自己入住后，可享受成熟小区的便利。
    记者了解到，换房族里有不少是原来居住在老城区的单位退休职工，他们中有的在房改后对自己现有的住房不甚满意，于是就卖掉房改房，加上积蓄，购买更宜住家的独家独院，全家人住一起，享受天伦之乐。
　  预测：大户型独院将“绝版”
    早在2005年，自治区政府就已经出台文件限制独家独院的市场开发，之后投放市场的几批独院也是在文件出台前获批的项目，现在要想购买独家独院，也只能在二手房市场“淘”了。
    记者了解到，换房族看准的房子价位一般在50万元到100万元之间，户型面积在160平米到280平米，并且带70平米到120平米的院子。现有的独家独院，面积在150平米的虽然占到了70%以上，但只有少部分进入二手房市场。今后，在市场刚性需求的刺激下，这种150平米以上的大户型独家独院将越来越稀缺，逐渐成为“绝版户型”。