加载中…拉萨楼市观望态势将结束
(2008-07-04 01:47:36)
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楼市地产房产拉萨观望江舒 |
分类： 拉萨房产、建材、家居系列 |
拉萨楼市观望态势将结束
房价尚有上升趋势
文/江舒
检视：拉萨房市出现观望态势
“拉萨地产市场的观望态势是从今年3月中旬以后开始的。”对拉萨地产市场做过深入调查分析的成都美联地产运营机构总经理刘廷洪说，今年3月中旬以来，拉萨市内各楼盘相对年前的客户来访量减少了三分之二左右，成交量也至少下降了三分之一以上。客户来访量减少、成交量下降，意味着市场观望态势开始显现。
谈到市民出现观望态势的原因，刘廷洪表示，受全国大环境及舆论的影响，宏观调控影响了人们的心理预期，认同房价“拐点”或“楼市还有降价空间”观点的客户越来越多。另外，拉萨3.14事件及5.12地震也加剧了拉萨楼市的观望心理。
预测：刚性需求将结束观望
“拉萨的房地产市场无论是市场还是房价将平稳运行，绝对不会出现目前像深圳等一些城市房价大跌的情况。”刘廷洪分析说。
刘廷洪解释，拉萨房地产市场的消费结构良好，自住型的购房超过90%，这是全国没有的，这使拉萨地产市场受宏观调控影响最小。而且，拉萨的房价结构合理，是以成本为导向。他们机构去年调研了拉萨的地产项目后表明，拉萨市的房价，由土地+土建+各种税费+开发商管理费+营销费+不可预见费+开发商利润构成，构成合理，开发商没有暴利，所以这个因素就决定了拉萨的房价没有下降的空间，而且在奥运会后还会向高位调整。
“市民经过几个月的观望后，如果发现房价不降反升，一部分等着买房有刚性需求的人，就会开始结束观望了。”刘廷洪预测。
现实：供需平衡还将持续
“拉萨今年的楼市放量与需求基本保持供需平衡。”刘廷洪说，从去年他们机构所做的市场调研来看，今年拉萨地产市场放量应该在150万平米以上，但由于一些事件和全国大环境的影响，一些开发商减少了开发量，今年拉萨地产放量实际不到70万平米，基本达到供需平衡，这也是拉萨房价没有降的一个重要原因。这种局面会持续到明年。
支招：品质和营销两手都要抓
刘廷洪表示，随着拉萨市场信心的恢复，在刚性需求有限、高端客户外流到成都等城市的情况下，市场价格走高的态势并不十分明朗。但是，由于成本上涨压力的存在，再加上品牌开发商集体发力，这将促使拉萨楼市价格在奥运会之后出现一个小小的波动。因此，如何通过产品的品质提升及营销手段制造“个盘突出”现象，将成为各开发商实现量价齐升的关键。
房价尚有上升趋势
检视：拉萨房市出现观望态势
“拉萨地产市场的观望态势是从今年3月中旬以后开始的。”对拉萨地产市场做过深入调查分析的成都美联地产运营机构总经理刘廷洪说，今年3月中旬以来，拉萨市内各楼盘相对年前的客户来访量减少了三分之二左右，成交量也至少下降了三分之一以上。客户来访量减少、成交量下降，意味着市场观望态势开始显现。
谈到市民出现观望态势的原因，刘廷洪表示，受全国大环境及舆论的影响，宏观调控影响了人们的心理预期，认同房价“拐点”或“楼市还有降价空间”观点的客户越来越多。另外，拉萨3.14事件及5.12地震也加剧了拉萨楼市的观望心理。
预测：刚性需求将结束观望
“拉萨的房地产市场无论是市场还是房价将平稳运行，绝对不会出现目前像深圳等一些城市房价大跌的情况。”刘廷洪分析说。
刘廷洪解释，拉萨房地产市场的消费结构良好，自住型的购房超过90%，这是全国没有的，这使拉萨地产市场受宏观调控影响最小。而且，拉萨的房价结构合理，是以成本为导向。他们机构去年调研了拉萨的地产项目后表明，拉萨市的房价，由土地+土建+各种税费+开发商管理费+营销费+不可预见费+开发商利润构成，构成合理，开发商没有暴利，所以这个因素就决定了拉萨的房价没有下降的空间，而且在奥运会后还会向高位调整。
“市民经过几个月的观望后，如果发现房价不降反升，一部分等着买房有刚性需求的人，就会开始结束观望了。”刘廷洪预测。
现实：供需平衡还将持续
“拉萨今年的楼市放量与需求基本保持供需平衡。”刘廷洪说，从去年他们机构所做的市场调研来看，今年拉萨地产市场放量应该在150万平米以上，但由于一些事件和全国大环境的影响，一些开发商减少了开发量，今年拉萨地产放量实际不到70万平米，基本达到供需平衡，这也是拉萨房价没有降的一个重要原因。这种局面会持续到明年。
支招：品质和营销两手都要抓
刘廷洪表示，随着拉萨市场信心的恢复，在刚性需求有限、高端客户外流到成都等城市的情况下，市场价格走高的态势并不十分明朗。但是，由于成本上涨压力的存在，再加上品牌开发商集体发力，这将促使拉萨楼市价格在奥运会之后出现一个小小的波动。因此，如何通过产品的品质提升及营销手段制造“个盘突出”现象，将成为各开发商实现量价齐升的关键。
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