从庭院到“流水的风景”

拉萨别墅景观走向立体化
    提到拉萨别墅景观绿化的新变化，雪域明珠园的规划师告诉记者，近一两年拉萨有别墅的地产项目更热衷于“种树”，而且通常是采用移栽的手段，将成活10年以上的树木栽种到社区当中，而不是像往年，通过大面积的草坪覆盖来实现高比例的绿化率，另外，那些不足以在短时间内“遮天蔽日”的小树苗也都无一例外地“失宠”。纵观拉萨的别墅市场，已呈现出由起初的地面绿化向空中发展的立体化趋势。
　　由“种草”到“种树”的转变
　　由单纯地种草，到种草又种树，此举被专家们看作是项目景观规划思路的一种转变，立体化、多层次的绿化思路已经逐步成为主流。无论是清盘不久的天路·康卓，还是已经成为成熟社区的阳光新城，都把通过种植树木完善景观资源看作是项目工程非常重要的一部分。还在热销中的雪域明珠园也秉承了立体化、多层次的景观设计思路，据了解，在进行项目整体规划时，该项目是先进行园林规划，而后才进行了建筑物的规划，并在园林当中采用树、花、草相结合的方式，营造出一种多变的园林景观。
　　园林专家告诉记者，不同的植被在社区当中往往拥有不同的作用，草坪可以实现大面积的覆盖，从而制约住地面的土壤，防止“扬尘”现象的发生；而树木则可以遮蔽阳光，同时通过“光合作用”与“呼吸作用”净化社区空气，同时，树木也可以阻挡外来的扬尘进入社区，所以，只有树木与草坪在比例上合理进行搭配才能达到最佳的效果。
　　立体绿化：实力者的游戏
　　立体化、多层次的绿化虽然看似简单，但实现起来却决非易事，因为它不仅考量规划设计人员的思路与理念，更是对开发商资金实力的一大考验。要实现立体化、多层次的园林绿化思路首先要见规模。
    阳光新城售楼部的刘丽平告诉记者，阳光新城在小区内景观上的投入高达8000万元，也正是通过巨额的资金投入才营造出了如今的欧式园林效果。据了解，阳光新城每年用于景观维护的支出也超过200万元。由此足见实现多层次、立体化的绿化也仅仅是少数实力派开发商的“游戏”。

拉萨买别墅应注意六个方面
    随着拉萨别墅5年来的发展与成熟，别墅消费人群也走向成熟，消费形态也发生了明显的变化，已经由炫耀型消费转向自我需求型消费。在炫耀型消费阶段，人们更多地关注外在感受，模拟西式的生活形态，展示财富和地位；但当消费者更加成熟，转向自我需求型消费的时候，人们就转向需要一种别墅形态，一种既能注重生活感受和居住舒适度，又讲求亲近自然，融入自然，达到建筑、人与环境三者融合的境界。
    别墅是居住形态的最高阶段，无论是居住的舒适性、私密性，还是空间组合的丰富性、趣味性，也无论是功能区隔的细化程度、人性化程度，还是人与自然、建筑与环境的相融性、亲和性，都要远胜于多层、高层住宅。别墅代表着品位、怡然、舒适，是每一个热爱生活人士的希望之园。在购买别墅时要注意以下几点：
    1、环境：包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力。视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。
    2、规划：优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。
    3、景观营造：景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。强调恰到好处地运用造景、借景等设计手法，以及溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。
    4、私人领域环境的营造：规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园林大景观。作为独立式住宅，它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受，包括功能、大小、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以注意。
    5、单体设计：消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。包括社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。此外对于各层净高、窗户大小开启方式、阳台露台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。
    6、物业管理：别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要，一是要了解谁来管理，二是要了解管理内容，对别墅而言安全管理要格外重要，如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。

别墅装修从设计生活开始
　  摆脱公寓概念
　　在拉萨，有相当一部分别墅一族是直接从老式的藏式独院过渡到别墅的，因此当别墅装修摆在眼前时，大多数的别墅业主还局限在藏式独院的概念当中。设计师龙玉林先生告诉记者，一个月前，他碰到了这样一位别墅业主，他一开始与设计师沟通时就像老式独院一样首先要求划分功能空间。后来随着交谈的深入，他了解到这位业主住在城西的一个高档小区的别墅内。
　　龙玉林先生说：“不单单是别墅业主，其实，在拉萨有相当一部分设计师还在以传统的藏式独院的生活方式去理解别墅设计，在某种程度上，这部分设计师也在误导别墅业主的别墅装修。”龙先生称，别墅业主找设计师进行设计时，如果设计师没有改变观念的话，很难给别墅业主一个舒适的别墅空间。别墅里可能会有保姆、娱乐房，客厅还可能有主、次、小客厅之分等，别墅设计首先以理解别墅居住群体的生活方式为前提，才能够真正将空间装饰做到位。
　　重塑生活方式
　　“买别墅再兴奋，也只是漫长生活中的一瞬间，”龙玉林称，“生活真正的内涵并不在于住什么样的房子，而在于每一个细节的改变，在于如何去享受生活。”他指出，近几年西藏的富裕阶层存在高速增长趋势。有少部分人以前家境并非很好，都是突然进入财富聚集的行业。所以，他们对财富的认识就有一个突变，让他们来不及很好地消化吸收。于是，在一部分人中就出现了“有钱不知道怎么花，买了别墅不知道怎么住”的尴尬。
　　在这种情况下，面对别墅装修更是无所适从。设计师们指出，别墅业主千万别急于装修，首先要考虑清楚自己需要一种什么样的生活方式。生活方式多种多样，或休闲或奢华或质朴，甚至一种心境和情趣都是生活方式的一种，当拥有别墅时，都要静下心来好好思索一番，自己到底想要一种什么样的生活。
　　说起早期的别墅，龙玉林称拉萨以前的一楼一底的两层藏式独院其实也是别墅的一种，只是简单设计，外观单一，并不像真正的别墅。如今拉萨的一些别墅建筑，在建造之初就已经在为业主们打造一种生活方式，甚至每幢空间与造型设计皆有所不同，有的可能以花园为中心房屋反倒成为背景，有的可能有好几个中心等等，旨在反映不同的生活方式。做室内设计，也应从生活方式角度来理解、装饰别墅。