据不完全统计，近三个月以来，拉萨新开设的家庭旅馆达到200多家，这对青铁开通给拉萨宾馆、酒店带来的接待压力起到了一定的缓解作用，方便了不少旅游者。同时，家庭旅馆的模式也启发了一些拉萨本地居民，他们利用闲置的住房，纷纷开起家庭旅馆，使家庭旅馆这一投资小、见效快的经营模式得到快速发展……
家庭旅馆拉萨开火了
“藏飘家庭旅馆、小雅藏式家庭旅馆、拉萨者者居、龙达觉萨家庭旅馆、上海人家、丹丹家旅社、追梦者之家、行游中华、三剑客家庭客栈、冰雪之家……”近来，这些名字频频挂在一些来拉萨旅游者的嘴上，这就是最近在拉萨火起来的家庭旅馆的名字。青铁开通以前，拉萨的家庭旅馆只有老城区的几十家。自今年7月1号青铁开通以后，家庭旅馆以其投资小、见效快的优势，获得了众多精明投资者的青睐，像雨后春笋般开遍了拉萨的大街小巷。
基本情况：规模较小
据记者调查，拉萨近期新开的家庭旅馆中，70%为内地来拉萨进行项目考察的投资者开办；20%为在拉萨长住的内地人开办；而拉萨本地人只占到10%。从家庭旅馆的房屋来源上看，市内各居民房约占50%，市内各单位退休基地房约占20%，市郊各居民区房约占20%，市郊单位退休基地房约占5%，市郊安居园房约占5%。
从家庭旅馆的房屋类型上看，用独家独院房改造的约占40%，用出租房改造的约占30%，用新建房屋改造的约占30%。档次也可分为上、中、下三等。上等客房约占30%，房间内配有席梦思床垫、电视、茶几、卫生间、淋浴等，租住价格每天每铺在60-80元左右，包月1500元左右；中等客房约占30%，客房配有席梦思床垫、电视、茶几等，租住价格每天每铺在40-60元左右，包月1000元左右；下等客房约占40%，客房配有普通床、电视、茶几等，租住价格每天每铺在20-30元左右，包月700元左右。
从每家家庭旅馆的规模上看，有10间客房左右的所占比例最大，达到了40%；20间客房的在30%左右；30间客房的占20%左右；有40间客房规模的比较少，只有10%左右。其中，不乏一些只有三四间客房的微型家庭旅馆。
从这些数据来看，规模比较小的家庭旅馆较受投资者欢迎。
投资回报：十分可观
家庭旅馆虽然投资相对较小，但也需要投资者、经营者对拉萨市场有一定的了解，同时也具备一定的经济能力。
据对拉萨出租房市场有着比较深刻了解的罗布房地产信息中心负责人罗布旺堆介绍，拉萨家庭旅馆的租房成本，在市中心每间每月在400元到600元之间；市郊每间每月在150元到300元之间。而开设一间上等客房，所需要的前期投资就在3500元左右；中等客房需要2500元左右；下等客房只需要1500元左右。
以一家拥有10间中等客房20个床铺、地处市区、租房合同在5年的家庭旅馆为例，计算它的投资成本及回报。
投资：一年租房成本是2500×12=30000元；10间客房前期投资2500×10=25000元，合同期5年，每年5000元；每月水电费开支按每间每月30元计算，一年就是30×10×12=3600元。这样算下来，一年的开支成本为30000+5000+3600=38600元。
回报：按每年只有6个月客满计算。20个床铺每天每铺40元，一个月营业额为2.4万元，6个月营业额为14.4万元，减去开支成本3.86万元，投资回报为14.4万-3.86万=10.54万元。
通过以上数据不难看出，投资家庭旅馆，只要地段适宜、客源比较稳定，回报率还是十分可观的，这也是众多人投身家庭旅馆行业的重要原因之一。
投资经营者：前景看好
小吴是拉萨一家旅行社的导游。今年5月底，他在工作中觉察到拉萨的宾馆、酒店的接待能力已经比较紧张，而游客又普遍反映住宾馆和酒店价格太贵。具备敏锐市场眼光的他捕捉到了其中商机：开家家庭旅馆。
辗转周折，小吴在团结新村的房地产信息中介找到了位于市中心的一处有10来间房间的房子。经过一个月的紧张装修和筹备，他的家庭旅馆在7月初开业了。
小吴以他的工作优势引来了不少客源。但这还不够。他又请人到火车站去接客，同时通过网络联系内地来西藏的游客，使不少游客一踏进拉萨就成了他的房客。开业以来，他的家庭旅馆开房率平均在90%以上。“最多一年就收回成本”，小吴高兴地说：“明年打算再开几家。”
记者在采访中了解到，不少家庭旅馆在为房客提供住宿的同时，还可代订返程火车票、机票、西藏租车等服务。有些还配有电动自行车、吸氧机可临时租用，提供洗衣，24小时热水及宽带网络服务。更有些精明的经营者还有藏式甜茶、酒水品尝等服务。
房客：结识游伴
节省开支
记者在小吴的家庭旅馆遇见的房客苏先生来拉萨游玩已经一个月了，他是来自广东的一位中学老师。他说，刚来拉萨时，为了住房问题也感到头痛：宾馆酒店太贵；旅馆卫生条件差，不安全。后来经人介绍，看了小吴的家庭旅馆后，感到1000元的包月租住费用和环境比较满意，就住了下来。
记者了解到，租住家庭旅馆的房客一般为背包一族和长期度假的人群。一位从南京来拉萨旅游的游客表示，在家庭旅馆温馨的环境中，可以结识不少同住的旅游者，共同交流旅游经验及心得，还可结伴同游；同时也比较安全，心情可以得到有效放松；可以获取不少信息，诸如旅游、景点、街道、人物等，通过这些信息可以有效的了解西藏的历史及文化，还可节省不少开支，这是无论多高级的酒店都不能提供的。
家的氛围、热情的服务、适中的价格、可结识更多游伴……也许，这就是家庭旅馆受欢迎的原因。
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