【鹏来侃楼】酒店式公寓楼市斗艳成时尚新宠
——宇鹏——
大家好，欢迎来到鹏来侃楼栏目，这里是宇鹏传媒，我是主持人宇鹏！
十一黄金周过后，楼市成交持续高涨，为“银十”增色不少。据相关统计数据表明，近两周整个东莞楼市的总成交套数都在一千五百套以上。其中，酒店式公寓的成交更是引人注目，位于东城星河城之上的迪纳十月目前成交已超过50套，不得不加推新品供应市场，位于厚街的汇景世纪双子也取得了较好的成交，南城世纪城国际公馆也推出酒店式公寓锦上斗艳楼市。
究竟酒店式公寓孰优孰劣，本期就选出东莞市场上主流区域的三个代表项目略作比较，供置业投资者参考。
■■酒店式公寓三盘斗艳
目前，东莞楼市上主打酒店式公寓概念的楼盘有若干个，细细甄别，东城星河城上的迪纳酒店公寓、南城世纪城国际公馆锦上、厚街汇景世纪双子三个项目是其中代表之作。
★★区域比较，迪纳最优
东城土地价值最高，南城土地价值其次，厚街位于镇区价值靠后；
从东莞城市发展进程来看，东城无疑是城市化进程发展最好的城区，南城是后起之秀，厚街被称为南城南，是未来的一块热土。
从项目所处片区来看，迪纳位于旗峰山片区，东莞最著名的豪宅片区；
锦上位于西平片区，是南城最成熟的居住区之一；
世纪双子位于厚街北环和国道交汇之处，未来发展前景看好。
★★交通比较，各领风骚
三个楼盘都临近轻轨站点：迪纳临近R2线东城中心站；锦上临近R2线新城中心站、世纪双子临近R2线厚街中心站。
迪纳位于东城东升路，咫尺之间是环城路、莞深高速东城出入口，交通便利，通达四方；
锦上位于西平片区，咫尺之间是东莞大道、环城路、环莞快速路，交通便利，通达四方；
世纪双子南靠北环路，东邻S256省道，港口大道、莞深高速、莞太大道等交通干道交错纵横，交通便利，通达四方；
★★配套比较，迪纳最优
就配套而言，东城发展最好，所有配套均为实体，迪纳所处片区为东城城市中心，相关配套一应俱全评为最优。
迪纳的配套：13万平米星河城（星河城一期已经开业）；98万平米星河传说居住社区（开发接近尾期）；东城十三碗、东城酒吧街、东城中心商圈、黄旗山、峰景高尔夫、虎英郊野公园等；
锦上的配套：世纪城国际公馆大社区、西平家乐福、绿色世界、水濂山等；
世纪双子的配套：汇景希尔顿大酒店（建设中）、厚街喜来登大酒店、厚街国际大酒店等；
★★产品比较，迪纳最具特色
就产品而言，锦上和世纪双子均为平面，迪纳是错层结构，层高3.9米，室内空间丰富多彩，最具特色。
迪纳的户型产品为一层六户、面积区间60-80平米，3.9米层高错层结构，有一房一厅和一房二厅两种布局，户户都有独立的厨房、餐厅、客厅、书房和卧室，所有房间均是方正实用，自然采光。一层价格、二层空间、N种生活。
锦上的户型产品为一层八户、面积区间55-65平米一房一厅公寓，有独立的厨房、客厅和卧室，所有房间均是方正实用，自然采光。
世纪双子的户型产品为连廊式公寓，面积区间以35-50㎡的单间、1房1厅为主，70-106㎡的2房、3房为辅。单间结构，不分厅室。
★★价格比较，锦上价格最低
就价格而言，迪纳和世纪双子都是城市综合体物业，单价在万元左右，锦上属于社区公寓，价格在8500元/平米，带1200元/平米精装修属最低。
迪纳价格9288元/平米起，平均价格万元左右，毛坯房；单套总价约70万左右；
锦上价格约8500元/平米左右，带1200元/平米精装修；全现楼；单套总价约50万左右；
世纪双子价格约12000元/平米左右，带3000元/平米精装修，期房；单套总价约55万左右；
★★综合比较，迪纳性价比最高
仅从价格来看，锦上的价格无疑是最低的，但如果是考虑到日后的出租及投资收益，迪纳所在片区是东莞最繁华区域，土地的稀缺及配套设施的完善，使迪纳未来无论是升值空间还是租金收益均会远远超过其他项目。并且，迪纳的空间是3.9米层高，折合成单层平面后的平米价格则具备了绝对优势。在东莞，吃喝玩乐俱在东城，位于东城迪纳无疑成为三盘斗艳中的最高性价比物业。
当然，在选择投资和购置酒店式公寓的比较中，尚需考虑经济实力及置业区域熟悉程度，以上内容仅供参考。
■■楼市新宠——酒店式公寓
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
酒店式公寓大多地处繁华商业地段，拥有便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，因此具备了既可居住、又可商住的价值。并且酒店式公寓一般以中小户型为主，面积通常在50㎡左右，由于总价较低，投入少、成本低、资金回收快、风险相对较低，使其在市场上具有一定的竞争力，甚至从中低档写字楼中抢了一部分市场。
在刚需市场的背景下，酒店式公寓备受青睐成楼市新宠是有其必然的。
加载中，请稍候......
喜欢
加载中…