【鹏来侃楼】2012第四季：政策迷途解析

——宇鹏——

大家好，欢迎来到鹏来侃楼栏目，这里是宇鹏传媒，我是主持人宇鹏！

中秋、国庆双节一结束，楼市的成交统计数据就摆出来了，由于各种理所当然的原因，史上最长的黄金周成交惨淡。在第四季度拉开帷幕第一周，楼市感觉到凛冽的寒意。“金九”成色不足，原指望“银十”来弥补，看样子，有点不靠谱。一干行业内人士开始有些焦虑，第四季度，调控的政策会不会有变化？十八大即将召开，会不会有更严厉的政策出台？楼市会有什么样的改变？且听宇鹏叙来。

■■难以释怀的黄金周

黄金周期间，宇鹏忙里偷闲，走访了东莞近二十个楼盘，同时看了深莞两个展会，对这次的黄金周楼市之惨淡深有感触。在走访的系列楼盘，均有大大小小的活动，但是，市场并不领情，稀稀拉拉的客户，令售楼处“门可罗雀”！两大展会，分别是深圳秋交会、东莞厚街第12届国际车展。借用一个同行的话来注解：两个展会最大的亮点就是美女多——楼模和车模，多过看客！

人都到哪里去了呢？有的说是到免费的高速上遛狗、踢毽子了，有的说去风景区排队了。总之，这个黄金周令楼市难以释怀是肯定了，有媒体报道，全国54个城市本次黄金周同比成交量下跌7成多！

■■调控的政策会持续

由于第三季度出现了喜人的成交，很多楼盘都憋足了劲，希望在第四季获得好的收成，然而，黄金周的大麦泡了汤，第四季度的房子依旧还是要继续卖，十八大的开幕时间已经确定，这个期间会不会继续出调控的政策？第四季对楼市会是利好还是利空？很让人彷徨。

几个闪回片段，或许会给大家一个启示。

温总理说：有信心在任期内把房间控制在合理的范围内。

本次黄金周的楼市滞销，接下来就是铺天盖地的评论，楼市的调控会以此做注脚，总理任期楼市出现甩尾的几率很小。

钓鱼岛的争端使得股市受创，短期内恢复的可能性基本没有。

受第三季的影响，第四季楼市的供给上相对较为饱和。

……

从政策面上，着力点是调控，而不是大幅度打压，目前楼市反映出的状况，可得出结论：调控取得明显成效！所以，更严厉的政策将不会出台。

同时，为了给即将召开的十八大做好铺垫，相关的执行政策将会再一次被提起并被强调贯彻和执行，简单的说，就是会重提一些无关痛痒的执行类型的法规对楼市进行适度的敲打和规范，借以表明政府持续关注楼市。

松绑楼市的调控政策肯定不会出，这个不存在意外。国际环境和国内局势都不存在让这种意外发生的条件。想重温2008政府救市，松绑楼市，春节井喷的快意，恐怕还要等到下一个全球性的经济危机。

■■第四季是购房者的胜利

楼市是一场博弈的大片，年年都在热映，年年都有不同。

第四季有个鲜明的主题，“折”！花堪折时只须折的“折”，当然，同打折的“折”是同一个“折”字。

这个“折”字，对楼市博弈的双方含义是不同的。

对卖家而言，楼市很惨淡，能打“折”就打吧，到年底了，年度报表和销售统计很快就要过堂了，最后一季，卖不掉的，都要放到年后了！所以，从11月份开始，上市公司开始“折”！

对买家而言，有着合适价格合适的房子就赶紧“折”吧，别等到价格下来了，自己想买的房子却卖完了，这种悲催超过没钱买房。每年到年底，是开发商的年关，会想尽一切办法卖房，一定会给出最合理的优惠来，若等到过了年头，开发商一定又开始死扛了，毕竟好房子卖一套少一套。所以，花堪折时只须“折”！

第四季，是今年买房的最好时机，是购房者的胜利，该出手时，尽管出手，一定不会后悔。

纵观，第四季，政策走向被黄金周市场左右，没有什么扑朔迷离，是一个温和的、稳健的、稳妥的、温文尔雅的前景。卖房的准备降价，买房的准备置业。