把脉东莞楼市，地产群英齐聚透析莞楼格局

——宇鹏互动——

2010年4月8日下午15点，备受关注的“把脉热点事件，透析莞楼格局”高峰论坛在东莞报业大厦隆重举行。本次高峰论坛活动由东莞房协、东莞搜房网、星彦地产、东莞时报联合主办。来自东莞地产界精英人士、行业专家出席参加了本次活动。受邀请，宇鹏互动传播机构总经理宇鹏先生出席了本次论坛，并发表了精彩的观点：

观点一：两会定基调，城市大发展。

回顾“两会”期间，房地产方面的舆论势头过于强烈，大家关注楼市，忽略了大的方向。今年的“两会”给中国定了一个大方向，给中国未来十年发展定了基调。中国的城市化进程和工业化进程将会上新台阶。中国未来20年房价会因为城市化进程和工业化进程面临很大的压力。“两会”提到了城市和城市轨道交通的建设，产业的整合，包括城市之间的融合。这样一些话题、这样一个基调，它定的未来就是一个城市化的发展，中国这十年城市化发展将进一步往前推进。中国未来十年城市化发展，房地产是龙头，城市的每一步建设，都是房地产行业建设出来的。所以，在中国未来十年，房地产行业将会有更好的发展。

观点二：看近期东莞市场，最好的购房时机已到来。

在森林法则里，一个动物的幸运就是另外一个动物的不幸。同样放到今天商品经济来看，一个行业的不幸，或许就是另外一个行业的幸运。

对东莞房地产而言，4、5月份，宇鹏先生认为是“暗黑”时代的来临。据悉，在第一季度销售中极少数的几个大盘占领了一半多销售量，其中大部分的楼盘都存在存量积蓄的情况。这些存量积蓄的货量在4、5月份东莞楼市将会集中爆发，加上即将开售的楼盘，在整个卖方市场将有大量的货品上市。然而，“两会”后，受到各方舆论与金融政策的影响，楼市出现了观望情绪，在一定程度上受到了抑制。面对这种供过于求的局面，大多数的楼盘都会感到卖得不是很好。

对消费者而言，现在正是购房的好时机。正如07年楼市也是出现了急剧的变化，最好的购房时机是08年上半年。4、5月份东莞市场的供应量增大，选择面多，价格都上不去，消费者这时候以比较容易选到物美价廉的合意物业。宇鹏先生认为，前市不忘后市之师，该出手时要出手。

观点三：行业看好后市，东莞万元时代悄然来临。

结合近期东莞拍地的情况看，现在主要拍的土地集中在镇区。城市土地资源日渐稀缺，镇区拿地竞争也非常激烈。据了解，镇区拍地价已经达到了4000、5000的高价位，仅从成本上测算，两三年以后，这些物业卖价一定过万。对于东莞城区，更是不言而喻，城区的价值远远超越于镇区。正因为城区拿不到地，才转战到镇区。城区土地稀缺，项目卖一个少一个，整个行业看好后市。城区现有项目中，例如花样年君山、中信凯旋国际二期，这样一些项目都有非常好的资源、品质一流，君山属于黄旗山板块，在城市中心，有山的资源。中信凯旋国际二期有总部经济资源、城区资源。若是放到两三年后开发，必定是突破万元甚至更高的价位。宇鹏先生认为，东莞万元时代将悄然而至，行业内外都需要做好准备。

智慧交融，观点碰撞，同时，出席本次活动的嘉宾还有：

东莞市房地产协会秘书长陈骏良先生；

东莞市花样年房地产投资有限公司总经理  金江林先生；

东莞日报社副社长、《东莞时报》总编辑谭军波先生；
东莞星彦地产总经理周会川先生；

富通地产营销策划经理薛晶女士；

    本次活动由东莞时报赵峻主任主持。

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