【鹏来侃楼】中心区性价比之王，城市风景最后出货

——宇鹏——

春光明媚四月天，东莞楼市起波澜，镇区地王频频现，看好后市是其然！

相关统计表明：刚刚过去的3月份，东莞商住用地拍卖愈40万平方米，总地价25亿，镇区地王频现！在新华社评论六联播、四大银行先后取消房贷7折优惠政策之际，为何东莞楼市会有此等动向？

如果仔细研读近期的评论与政策，抑制楼市的投机行为乃是本次政策导向。对于自住与楼市的长线投资行为，依旧是深受政策和楼市欢迎的主流，这种需求无论是在城区还是在镇区，都有着庞大的需求。不言而喻，开发企业看好后市！特别是在东莞城区土地资源稀缺之后，镇区开始走上舞台，成为角逐的热点。然而，对于一般的置业消费者而言，无论是自住，还是投资，城区当然是首选。

■■投资楼市有利可图，性价比是关键

投资楼市，获利的渠道有两种，一是所投资物业的升值带来的回报、二是所投资物业的租赁带来的回报。比如，在东莞城市高速发展，城区土地资源日益稀缺的情况下，城市中心区的物业升值前景毋庸置疑，同时，城市中心区物业由于占据了城市最完善的市政资源及便捷交通，租赁回报更是稳定可靠。所以，东莞中心区物业当仁不让的成为楼市投资的心水物业。

纵观东莞中心区物业，随着东莞中心城区的建设、市政配套设施的完善，价格一路走高。目前在售的中心区物业如：东方华府、金域华府、景湖时代城等项目，目前价格已经近万元，且均为大户型豪宅物业，无论单价还是总价，都高于其它区位同类物业。相比之下，质优价廉的中心区中小户型物业则成为性价比最高的首选投资物业，纵观东莞城区楼市，在售的中心区中小户型物业仅城市风景21栋一个项目，弥足珍贵的同时，又彰显出超高的性价比令市场青睐。

■■城市中心区轻轨枢纽物业，超高性价比

在国际、国内大都市中，城市中心区的物业通常都是一个城市的楼价标高，代表着一个城市的最高房价。而轻轨交通在国内大都市的开通，则带动轻轨站点物业的价格走高，广州、深圳轻轨站点物业的价格通常都是数万元起，高于其它区域同类物业的2－3倍多。如果既是位于中心区，又是轻轨枢纽的物业，这样的物业价值是不言而喻的。

城市风景位于东莞南城中央生活区核心位置，直通新城中心枢纽站。所在片区是东莞行政、商务、居住三大中心交汇处，是中央商务区（CBD）、中央生活区（CLD）、规划中的中央金融区（CFD）三大核心区交汇的黄金地段上。交通便利、四通八达，毗邻莞太大道、科技大道、四环路、五环路等交通要道。片区集中东莞城市精华，五分钟路程云集南城步行街、南城沃尔玛、海雅百货、国美电器、时尚电器城、莞太路金融街、市政广场、南城文化广场、图书馆、玉兰大剧院等大型高档生活、市政配套。

城市风景街区全长710米，汇集13栋个性化建筑，总建筑面积达48000平米左右，加上旁边中天·中央广场2万平米的建筑体量，总商业规模接近7万平米，成为南城区最具特色的大型商圈之一。并且吸引了世界500强企业、全球最大的零售商——沃尔玛、全国知名连锁品牌大地影院、SPAR生活超市、麦当劳、七匹狼、万华茶文化城等商业巨头、品牌名店先后进驻。

城市风景21栋所在区域优越，片区集中东莞城市精华，价值凸现。与城市风景一路之隔的就是规划中的未来中央商务区，总部基地建设方略已经尘埃落定，在中央商务区，将是毗邻接踵的总部基地。区域及项目的前景无容置疑，片区同类物业租金日益见涨，城市风景项目早期投资客户的丰厚回报也验证了项目的投资价值所在。

试想一下，这种区位的物业如果放在广州、深圳等发达城市，价格能达到什么程度？

■■总价仅45万元，性价比之王最后出货！

东莞是位于广州、深圳之后的快速发展中的新兴城市，房价同广深有着较大的差距。近些年，东莞的城市化进程在突飞猛进的进行着，城区可供开发用地日益稀缺，城区的房价稳步上扬，与同期镇区的差距逐渐拉开。2009年底，东莞轨道交通全面动工，未来，东莞将成为比肩广、深的大都市已成为共识。

无疑，东莞的城市化进程的发展，将会拉动房价的上扬，中心区物业、轻轨物业的价值将会进一步凸现，这个阶段，如果出手这种物业，无论是自住还是投资，未来的升值前景都是值得期待的。

据悉，城市风景21栋现正推出珍藏高层美景单位，总价仅45万元中心区两房，最后机会，最高性价比，可谓是东莞中心区轻轨物业最后的获得机会，更有超值加推的经理推荐单位，同时现场还有双重惊喜大奖，来访即可抽取千元家电大奖，成交立可抽取20万元现金大奖。

抢占城市中心，抢购轻轨枢纽物业，绝佳的机会，值得珍惜！楼市性价比之王，城市风景21栋最后的出货，不容错过，抢购热线：22997777

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