【鹏来侃楼】东莞城熟，城市风景更美！

——宇鹏——

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11月4日，东莞市党政代表团启程学习考察之旅，这是继珠三角、长三角、环渤海、西南等考察之后，虚心好学、勇于探索的东莞再次踏上问计之旅。本次考察时间为5天，将前往包头、郑州、西安等地，学习城市规划、城市管理、文化建设的做法和经验；学习产业结构调整、产学研结合的主要措施和经验，并开拓国内市场，推动东莞产品内销，促进双方经验合作与交流。学经验、寻商机、谋发展，是此行的目的。纵观东莞近五年的发展，这座城市以“海纳百川，厚德务实”的城市精神开拓进取，硕果累累，取得了令人瞩目的辉煌成就。

■■东莞城熟，中心城区聚集效应显著！

10月份，东莞楼市成交火爆，超过5000套的成交量，打破了悲情专家“铜九铁十”的预言，在成交量中，东莞城市四区的总成交量占了较大比重，一方面是城市四区的推盘量大，另一方面也体现出中心城区的聚集效应。

记得前几年的楼市行情上，镇区的成交量一直是占主导地位，甚至一度出现镇区房价高过城区的情况，“镇镇有中心，城区无中心”成为一时的笑谈。当东莞城市规划全面启动“三年一小步，五年一大步，中心城区先行建设”的方略以后，东莞城市中心区开始全面建设。到了2009年，东莞城市的全新面貌展现出來，城区中可供开发的土地越来越少，林立的高楼大厦和美仑美央的住宅小区成了东莞城区的主流风景。东莞城熟了，中心城区聚集效应引来更多的置业者落户东莞城区，东莞大城市的格局依然呈现。

■■东莞城熟，城轨交通构筑国际都市未来格局！

国际大都市的一个显著标志就是轨道交通，据统计轨道交通的里程数，纽约是450公里、伦敦是410公里、巴黎是256公里、莫斯科是230公里、东京是165公里；在中国轨道交通建设上，北京5条、上海9条、广州4条线，深圳1条半线。2009年中国批准8，000亿在19座城市修建城市轨道交通，东莞成为其中的一个。同年，东莞城际轨道建设拉开大幕。

2009年5月8日莞惠城际轨道交通东莞段在东莞常平镇正式开工，预计2012年10月底建成通车。

2009年10月20日，东莞国土资源局宣布，东莞市内轨道交通R2线项目用地已落实，并完成用地预审，力争在2010年春节前后正式动工建设。

改变城市、改变未来，东莞城熟，城轨建设构筑这个国际都市的未来格局。

■■东莞城熟，城轨物业城市风景更美！

东莞城市向国际大都市迈进，城轨交通破土动工，在东莞城区最早动工的城轨站点是位于南城的新城中心站。

新城中心站位于东莞新基路，是莞惠城际轨道和市内轨道R2线的枢纽站。距离新城中心站百米之距的是东莞时尚街区——城市风景。

城市风景街区全长710米，汇集13栋个性化建筑，总建筑面积达48000平米左右，加上旁边中天·中央广场2万平米的建筑体量，总商业规模接近7万平米！成为集购物、娱乐、美食、服饰、家居、休闲美容等业态为一体的超大商圈，云集了包括世界500强在内的沃尔玛、大地影院、SPAR生活超市、麦当劳、七匹狼、万华茶文化城等商业巨头、品牌名店，未来，东莞城轨的运营启动、新城中心枢纽站的建成和使用，将使城市风景成为最具价值的城轨物业，同时，也使“新城中心站更有好风景”！

据悉，城市风景21栋已全面开工，这是城市风景最后一栋住宅物业，预计年底推入市场，同期，轻轨R2线开工。可以感受到的未来，东莞城熟，城市风景更美！

好了，本期的鹏来侃楼先到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！