加载中…
【莞楼半月谈】四月，东莞楼市上演恐怖大片（下）！
(2008-05-04 01:45:07)
标签：
房产 |
分类： 地产东莞 |
隆重推荐：
【莞楼半月谈】四月，东莞楼市上演恐怖大片（上）！
楼智细听宇鹏高谈四月楼市跌宕诸状，唏嘘不已，忽而感叹：
“楼市充其量只是跳水而已，与某些传言部分开发商将要跳楼还是有很大的出入呀，”
宇鹏一捋颌下胡须，笑之：跳水和跳楼本质上没有什么区别的，只是地表承接物不同，一个是软着陆，一个是硬着陆；软着陆做的好的，通常还会赢得一片喝彩，硬着陆的通常都成为笑谈。
楼智奇之：四月，楼市可有软着陆和硬着陆的事情发生？
答：四月楼市却有不少精彩之处，软硬着陆不好界定，确有类似壮举。
楼智瞠目，静候鹏谈。
■■万江双雄，组合跳水技压群芳
万江是东莞四大城区之一，房地产项目相对不多。早些年，来自深圳的富通，在万江建起了理想0769，万江的楼市才有了些许的精彩。06年，同样是来自深圳的正中，在土地拍卖市场上高价获得了万江的一块土地，风临美丽湾美丽亮相。万江的楼市也成为城区楼市不可或缺的一部分了。
四月二十六日，富通理想0769四期洋房开盘，原三期的业主大约有四五十人在销售中心旁边喊着口号“退房！”“退房！”…，并拉出条幅告示众人，
据其业主论坛参与组织者发帖表明；本次维权退房具体原因是：我们不是因为买的房价高而要求退房!!!如果你住在这个小区,电梯不验收就交付业主使用,而且差点闹出人命;坏人冒充快递人员入室抢劫,砍伤两名业主现在还在医院生死未卜;但是开发商和物业都不正面回应,责任一推再推.这样的小区,你可以住得下去,退房不是我们的目的,我们要求的是生命安全得到保障!!!这是人生存的基本要求!!!
原因是否属实，不好判断，无容置疑的是，富通0769四期开盘的价格5400元的均价，显然同三期最后单位的近8000元的价格是有很大的落差！如果维权业主的诉求属实，对这样的物管实在是感到恐怖！
对于万江另一个同样是来自深圳的正中开发的风临美丽湾，由于万江行政中心的规划调整，早期购买风临美丽湾的业主集体维权要求退房，在尚未得到正式回复的情况下，风临美丽湾突然开始特价促销，起价3888元！从当年均价6700元到现在的价位，早期购房的业主心痛到极点！
随后，听消息灵通人士爆出惊人的消息，正中由于在东莞屯地过多（据说有八块地之多），资金链出现问题，高管已经三个月未发工资，中层干部的工资也出现了拖欠现象！！许多大牌开发商对其在东莞的屯地虎视眈眈，欲借市场逼其卖儿卖女，正中在东莞市场上目前能售的只有风临美丽湾，所以，狂跳水！
想当年，正中英姿勃发，挥斥万江，高位拿地，震惊莞邑，风临美丽湾楼面地价如果算上财务成本，超过1500元/平米，07年开盘售价超过6500元/平米，是万江第一个超过6千元的洋房项目，当时，很多东莞本土的开发商对正中很是钦佩：还是深圳的开发商专业力强呀，能在万江卖出这个价格！到如今，风临美丽湾用低于4000的价格抛售，被业内奚笑：说到跳水，可真是有一套！
有诗为证：深圳双雄战万江，组合跳水压群芳，当年英雄虎狼气，而今都在江水里！
同样是四月二十六日，南城中心区的尚书银座盛大开盘，开盘当日售房超过150套，销售价格破万！
尚书银座的狂销，给雨季的东莞市场造绘出了一方艳阳天，这是东莞楼市08年第一个售价超过万元的洋房项目，而且在开盘当日售房超过百套的项目。尚书银座所售物业带3000元/平米的装修标准，送全屋家电家私，折合下拉实际均价超过8000元，这个价格在目前的市场上能取得如此销售业绩，确实很是不一般。
随后的了解，尚书银座开盘售出单位集中在30－40多平米的小面积房源，多数为投资客户，首付8万左右，正好抵了装修和家私家电费用。并且，尚书银座开盘优惠政策推出三年无偿原价回购套餐，限前150名客户，故而取得了如此市场成绩。
总套数近800套的尚书银座，狂销惊市后，持续如何是好，非典型性楼市个盘，敬请关注。
人间最美四月天，起伏跌宕一念间，纵然楼市有着些许的令人惊诧之处，自然也有着令人向往的美丽之境。比如：四月份，花和小城之“春满花和，美丽鉴赏”摄影大赛活动的成功举办，留下了楼市中诸多美丽的春意。
四月份，位于常平的花和小城项目协同宇鹏地产工作室进行了一场别开生面的摄影大赛活动。“春满花和，美丽鉴赏”！活动自征稿启事发布以后，得到了花和小城业主和部分摄影爱好者的积极参与，活动主办方先后收到了超过一千张的摄影作品，部分摄影作品在业主论坛和花和小城官方网站发布展示，5月将对参赛作品进行评选，选出的获奖作品将会在花和小城售楼中心集中展示。
花和小城是东莞同方地产开发的房地产项目，位于东莞常平的会展中心对面。多层的电梯洋房，容积率仅1.2，目前已经开发二期，据悉，三期将于五月份开盘。
喜欢
0
赠金笔