【莞楼半月谈】四月，东莞楼市上演恐怖大片（上）！
——宇鹏——

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    【莞楼半月谈】四月，东莞楼市上演恐怖大片（下）！ 
 

    ■■闲言序语
    楼智见宇鹏，对东莞四月楼市诸现状心有余悸，连连叹呼：恐怖，恐怖！

    宇鹏笑：何来此言？

    楼智细数：楼价不动的基本卖不动，楼价打折的能有成交的，楼价跳水的全是团购的！

    鹏忍不住笑出声来：自然界里，一种动物的不幸，通常都是另一种动物的幸运！市场上，所有恐怖的现象，都是消费者的利好呀！东莞四月的楼市，犹如恐怖大片，也是历经起伏跌宕，扣人心弦！观其结果，无论跟进还是观望，心理层面皆有感受。

    楼智瞠目，静候鹏谈。

    ■■小道消息，引发莫名情绪

    三月，塘厦金地博澄湖开盘发售，对外报称售百余套，均价直逼七千元；万江阳光海岸悦湾开盘发售，对外报称售70余套，起价3980元！

    四月初，茶余饭后，听小道消息，金地博澄湖开盘售不足20套！悦湾开盘售不足20套！中信森林湖年后仅售一套，有说售有三套！虎门一号，2007年首个地王项目，年后售不足十套！其他高价位苦撑项目，不一而同，销售进入冰点状态！

    小道消息难以印证，道理却是明了，很多看上去很美的项目，其实卖的都是一塌糊涂！

    ■■媒介援手，恐怖的超级团购

    四月中旬，以搜房网为主体的媒介力量发力楼市，推出超级团购重拳，台风浣熊也未能阻挡这股凶猛的浪潮！三四百人的团购房客户，浩浩荡荡直抵各跳水楼盘，跳水楼盘也是使出浑身解数，为求快快售出手中房，折上折、超低价、一口价！只要你看中了，多少钱都可以商量！

    超级购房团，首日战绩突破千万！

    接着，万科城市高尔夫，为迎接超级购房团，推出超级团购惊喜双重礼，惊喜1：凡参加超级团购俱乐部会员，均可享受专场93折限时优惠；惊喜2: 中央组团高层山景洋房5500元每平方米起，带1280元每平方米国际A+家居。这种惊喜大礼相对于07年超过七千元价位的毛坯房，不知道算打了多少折！

    随后，超级团购用单日成交113套的订单，狠狠的回报了万科城市高尔夫！

    ■■跳水自救，楼市弥漫七折秀

    同样是四月中旬，号称东莞有史以来最高档次的豪宅项目，东莞本土第一品牌光大地产开发的天骄峰景，上演自宫门，七折售房！

    遥想当年，天骄峰景初露面，万二、万五到万八，屡惊楼市传高价，欲挑战东莞洋房最高位，有好事者笑虐言：天骄峰景狂练葵花宝典，想要称霸莞楼，且看何日自宫吧！果不其然，房子卖出去才是房子，卖不出去是都是建筑！在浣熊的洗礼下，天骄峰景捺不住行情，七折售房，最低6000多起价！了断了号称破万的壮举！

    无独有偶，位于虎门的07年首个地王项目，虎门一号，也在同一周打出七折发售的广告，抵不住的市场行情呀！

    不跳水，难自救，楼市弥漫七折秀！

    ■■南都诈市，地价一年降七成

    四月十五日，东莞虎门金洲村两块商住用地块挂牌交易，总面积为69473.9平方米，东方伟业房地产开发有限公司以底价17368万元轻松拿下这两幅地块。地块成交地价为2500元/平方米，折合楼面均价714.3元/平方米。

    南方都市报以标题《虎门金洲村地块一年身价跌七成》对此次拍地做了报导，同时拿出07年拍卖的虎门地王做为对比，标题和内容着实令观者为止咂舌！

    岂不知，这次拍的地块，是有返还补偿要求的，竞拍要求明示：竞得方必须于约定时间前无偿返还商铺面积41000平方米、住宅面积14400平方米和车位120个。补偿的建筑物有具体要求：商铺位于连升路边，分为一至三层，一二层每层13660平方米，第三层为13680平方米；住宅要不少于80套单元，每套面积要90-180方米，合计面积14400平方米；车位须120个要求靠近住宅解决。

    如果算上这个返还补偿条件，加上最有价值的沿街商铺及部分住宅无偿返还达5.5万平米，这两块地的整体价值远远低于当年的虎门地王项目，折合下来的楼面地价的成本也超过1500元/平米，这个价格是在丧失了大部分优质商业物业的基础上的价格，应该说也是不低的，类比上也是最多打了七折而已，同本时期的楼市行情不相上下！更何况，这样的土地挂牌形式，没有内幕是很难交易的。

    南都诈市，导演出东莞土地市场上的恐怖行情！

    ■■片尾语

    听了半晌，楼智有些晕了，对宇鹏说，篇幅有限，你一下整这么多，不好吧，要不做个上下集，这样大家也可以细细品味一下呀……

    宇鹏愕然，低头不语……，接下来自然就是插播广告的时间了：

    ——四月下旬，恐怖大片持续上演，东莞楼市更加精彩，欲知后事，请看【莞楼半月谈】四月，东莞楼市上演恐怖大片（下）！

    好了，本期的莞楼半月谈先到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！