【房市东莞】道滘崛起，沿海·丽水佳园入城！

——宇鹏——

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    ■■闲言序语

    楼智见宇鹏，谈三月东莞楼市行情，言语甚为激动。

    忽问之：万江阳光海岸悦城4170元/平米起价，开盘仅售不足20套，是否说明市场刚性需求客户已经消耗殆尽？

    宇鹏思量片刻：刚性需求可分为两类，一类是首次置业，以购房自住，价格敏感性较高，对购房面积要求较小，总价不高，三月楼市降价潮中诸多行动者多为此类；还有一类是再次置业，以改善居住为目的的，对产品质量要求较高，对价格敏感性相对较低，对产品类型有选择，许多小房换大房，高层换联排的，居住升级，皆为此类。

    楼智再问：再次置业者关注特点有何差别？可有经典楼盘值得推荐？

    答：再次置业者对居住品质要求相对较高，关注区域发展、社区文化、开发品牌、产品档次及类型。比如道滘的沿海·丽水佳园，很有特点，值得关注。

楼智于是说：说的好，能否细说之！

    闲言代序，且听宇鹏道来。

    ■■东莞城西惊现威尼斯水城：道滘

    道滘镇位于东莞市的西部，是广深经济走廊连接东莞的重要交通要塞，处于广州至深圳的黄金地带，广深高速公路横跨镇区，从道滘立交口往广州33公里，到深圳93公里，东江南支流贯穿镇区，可行驶300吨轮船，水陆交通非常便利。

道滘镇的传统文化历史悠久：龙舟竞赛，自明清开始，几百年来历久不衰；粤剧曲艺源远流长，近几年被授予“中国曲艺之乡”和“中国民间艺术之乡”的荣誉；游泳运动人才辈出，被授予“游泳之乡” ，据了解，亚运会中国游泳第一金得主叶润成，出生于道滘永庆村。

    道滘的滘是广东方言，意思是水相通的地方，就地形地貌而言，道滘镇的位置属于东江南支流下游的水网地带，总面积63平方公里，是典型的南国水乡。河网密布，堪称东莞的威尼斯水城！

    ■■一年30亿建起33项重点工程，道滘崛起

    道滘镇临近东莞城区，独特的地理优势成就了镇区的大发展。

    近两年，东莞市委、市政府投入了数亿元先后建成港口大道、西部干道、五环路连接线等几条快速干线，结合道滘升级改造的道厚路、南阁中路等，初步架构起贯通道滘镇的三横三纵“大交通”网络。

    与此同时，东莞大道延长线、沿江高速、滨江西路、轻轨及多条镇街联网公路的建设施工，使得道滘城市、产业的发展框架将迅速拉开，环境辐射带来的效应将大幅提升。道滘的“交通区位”发生了巨大变化，毗邻市区的优势进一步凸现出来。道滘既直接得益于大市区格局的强力辐射，又可以承接香港、广州、深圳等地区的产业转移，而且这一系列巨大的变化所带来的推动作用，不仅仅停留在第二产业，更将为第三产业的迅猛发展吸纳各方人流、物流与资金流。2007年投资30亿的33项重点工程一年内的建设完工，为道滘实现跨越式发展打牢基础，累积能量。

道滘的崛起，成为不争的事实。

    ■■地产大佬布局珠三角，沿海图霸

    道滘的崛起，使得镇区内的房地产项目也引人注目。目前，道滘镇的房地产市场呈一花独放的格局——沿海·丽水佳园，TOWNHOUSE大城雄霸道滘！

    沿海集团全称沿海绿色家园集团，於1990年在香港成立，1997年10月在香港联合交易所挂牌上市。投资中国内地房地产业17年，资本实力雄厚,在中国大陆设有独资、合资及合作企业20余家，现有员工近2000人；沿海集团拥有良好的跨区域经营能力和完善的结构资本体系,房地产业务集中在东北区域、华北区域、华中区域、华东区域、华南区域及西南区域的主要城市。

    2004年-2007年，沿海地产连续四年荣膺“中国最具价值房地产企业品牌TOP10”称号；2007年，入选 “中国蓝筹企业”和“行业十佳雇主品牌”；荣获"中国健康住宅特别贡献奖"。同年，成为IGI会员（International Greenpeace Industry Development Association），并被国际绿色产业促进会授予权威“IGI绿色标识。

    地产大佬布局珠三角，沿海集团凭借丽水佳园图霸道滘。

    ■■TOWNHOUSE大城沿海·丽水佳园，盛装入城区

    沿海·丽水佳园位于东莞道滘港口大道旁，毗邻东江，直面350米开阔江面，总占地36万平方米，容积率0.9，绿化率46.2％，总规划1600户，以联排别墅为主。是东莞首个国家健康住宅试点项目，东莞最优低密度生态别墅城。

    沿海·丽水佳园位置优越，广深高速道滘出口和石鼓出口位于一公里路程内，项目正门便是港口大道，东莞大道延长线从社区旁边穿过，规划中的轻轨R1线道滘站信步可达。道滘的成熟路网成了沿海·丽水佳园的配套交通。

    港口大道的通车、东莞大道延长线的建设，拉近了道窖同城区的关系，道窖往来东莞城区变得异常便利，十五分钟的车程，也使得道窖成了东莞城区的延展，东莞城区可选择的高品质低密度生态别墅城较为稀缺，沿海·丽水佳园得益于绝佳的区位优势，盛装进入城区，成为城区购房客户的选择对象。

    好了，本期的房市东莞先到这里，下一期宇鹏将带着大家直击沿海·丽水佳园的绝美景致，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！