【鹏来侃楼】新政辣手，催生虎门楼市剧变

——宇鹏——

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    大家好，欢迎来到鹏来侃楼，这里是宇鹏地产工作室，我是主持人宇鹏！

    虎门是东莞最富裕的镇区之一，位列全国千强镇前茅，也是粤深港经济走廊上的一个重镇。虎门的经济以商贸、服装产业为主，房地产行业相对不是很发达，而且，商业地产一直占房地产主导地位。故而，07年之前，虎门房地产市场的住宅价格一直徘徊在5000元/平米左右，与整个城市的经济体量有些不匹配。07年金融新政之后，虎门市场两大重量级住宅项目推出，虎门楼市发生剧变，一度引发整个东莞市场的瞩目，究竟虎门房地产市场发生了什么事件，引发了楼市的剧变，又是什么原因导致的？本期的鹏来侃楼将为你一一侃来！

    ■金融新政快速抑市，深地产三巨头跳水！
    深圳是全国的试验场，政策也不例外，9月底实施的金融新政在深圳提前实施。十一黄金周是个分水岭，之前，因为全国性的金融新政没有发布，深圳房地产市场上更多的只是观望，房价依然坚挺。黄金周之后，全国性的金融新政开始实施，深圳楼市出现了戏剧性一幕，以中海大山地、万科金域东郡、招商依山郡的三巨头相继跳水，引发了深圳地产强烈的震动，新政快速抑市的效果得以呈现。其中，中海大山地，起价仅6000余元，成为深圳地产崩盘论的佐证；随后，万科金域东郡的加入，一上午闪销，让深圳地产整个行业为之惊愕；11月11日招商依山郡迅速加入跳水行列，以均价8500元/平米的价格入市，起价仅7000元/平米！深圳地产行业的三巨头跳水一方面是企业战略发展的需求，另一方面，使得金融新政后的楼市更加扑朔迷离。

    ■莞楼市新政迭出，镇区盘惨烈悲壮
    东莞与深圳一衣带水，上半年受深圳地产持续高涨和投资客户的影响，房价也持续上扬，特别是部分临近深圳的镇区，多数项目依靠深圳客户快速推盘。金融新政的出台客观上抑制了深圳投资客的热情，而10月底，东莞楼市推出二手房交易加收20％个税的政策，则彻底的抑制了投资客的积极性。11月，东莞金融机构宣布本年度贷款额度已经用尽，停止房贷业务，对于部分镇区实力规模相对较小的开发企业而言，无疑是雪上加霜！受深圳三巨头跳水的影响，东莞部分镇区的中低档项目只能在房价上做文章了，常平市场上一两个滞销多年的楼盘甚至打出2800元/平米起的价格广告吸引购房。同期，二手房市场上更是价格日创新低，早先很多投资客户三千、四千淘的新房，开始原价转让，整个行情看上去真是有些悲壮惨烈！

    ■狂沙淘尽始见真金，优质楼盘逆市坚挺
    新政的推出，让部分投资客望而止步，有大腕人士指出，房地产阿猫阿狗都赚钱的时代一去不返了！回过头来看，此话确有道理。竞争的市场历来是优胜劣汰，但是，在全民投资房产的时代，房地产行业成了一个投机的行业，只要沾了房地产的光，大家都能赚上一笔，确实有些问题，长此以往，百业俱衰，房产独兴的局面出现，将会使整个经济发生重大危机，故而，金融新政适时推出，淘尽地产投机之势。一些产品指数一般的楼盘由于缺乏竞争力，立刻溃散于新政的风暴之下。相反，优质楼盘成为市场新宠，依然逆市坚挺，市场还是客观存在，需求也还是客观存在，优质楼盘凭借竞争力，自然轻而易举的获得客户的青睐。比如东莞虎门市场上丰泰东海山庄的推出就是一个很好的例子。

    ■虎门楼市剧变，丰泰东海山庄制造！
    2007年11月10日，虎门丰泰东海山庄荣耀开盘，开盘当天推500余套，一日售六成余！小高层花园洋房均价超过8500元/平米，成为虎门楼市的标杆，也是虎门住宅市场上第一个超过8000元/平米的项目！虎门的楼市也因为丰泰东海山庄的推出，从此将高档住宅价格界定在8000元/平米的高度。11月18日，虎门一号项目在丰泰东海山庄开盘一周后，也正式发售，均价8200元/平米，当日推200余套，售出180余套！虎门一号虽然是07年度东莞第一块地王项目，但是，项目综合指数略逊于丰泰东海山庄，为避免客户观望造成流失，不敢正面竞争，一再推迟发售日期，在丰泰东海山庄开盘之后，方才适时推出，也获得了良好的业绩。虎门两大重量级的项目推出，标志着虎门楼市8000元时代的到来！

    在金融新政的风暴下、在深圳三巨头跳水的惶恐下、在东莞诸镇中低档楼盘的惨烈悲壮下，丰泰东海山庄凭借优美的山水资源、白沙枢纽无量的前景、大社区可持续发展的未来制造出虎门楼市的剧变，项目自身也成为虎门高端住宅市场无可争议的第一品牌。

    好了，本期的鹏来侃楼先到这里，宇鹏感谢各位朋友的支持和厚爱，我们下期再见！