【房市东莞】虎门豪宅逐鹿，丰泰东海山庄领跑

——宇鹏——

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    大家好，欢迎来到房市东莞栏目，这里是宇鹏地产工作室，我是主持人宇鹏！

    2007年元月18日，虎门拍卖了一块地，地块的楼面地价达到3513元/平米，成为东莞第一块楼面地价超过3000元/平米的土地。同期，虎门城市新规划出炉，至此，虎门房地产市场的豪宅开始崛起。

    一晃眼的工夫，十个月过去了，当日的地王已经建设完毕，即将推出，与此同时，虎门的几大住宅项目纷纷进入推盘阶段，虎门市场的豪宅逐鹿开始上演！

    ■“四大天王”露峥嵘，07年逐鹿虎门！

    虎门的商业一直以来是闻名遐迩，住宅市场却鲜有高品质项目推出，2007年下半年，这个局面被虎门四大天王改写。

    第一号天王：丰泰东海山庄，位于虎门新联白马湖畔，总建面积26万平米；
    第二号天王：威远岛滨江花园，位于威远岛九门寨，总建面约12万平米；
    第三号天王：瑞丰虎门一号，位于连升路虎门公园对面，总建面8.7万平米；
    第四号天王：黄河锦绣半山，位于虎门大道麒麟山，总建面约6万平米

    这四个项目分布的很有趣，丰泰东海山庄位于虎门北部，滨江花园位于虎门西南的威远岛上，虎门一号和锦绣半山则位于虎门镇中心腹地。东海山庄和锦绣半山的产品都是以别墅加洋房，容积率都为1.5左右，虎门一号和滨江花园的产品都是电梯洋房，容积率分别为2.6和3。

    从推入市场的时间上来看，锦绣半山11月上旬开始推盘，东海山庄中旬开始推盘，滨江花园中旬开放样板房，虎门一号到11月已认筹三个月余。

    ■四天王个个挺豪，遇新政大相径庭

    虎门四天王，个个出身不俗，丰泰东海山庄水岸名宅，毗邻3000亩白马湖，坐拥25平方公里森林公园，旁边是白沙枢纽，独享60万平米华园山庄成熟配套，可谓是第一等“豪社区”资源！

    威远岛滨江花园是威远岛第一个大型花园社区，赶上威远岛全球征集全岛规划方案，身价也是水涨船高，样板房美仑美央，滨江居住豪生活引发虎门注目！

   黄河锦绣半山拥有麒麟山山景资源，虎踞虎门镇中心，别墅和洋房相得益彰，开盘价格突破8000元，“豪社区”榜样虎门！

    虎门一号凭借年度第一地王的姿态亮相，吸引的是全行业的眼光，对面是800亩的虎门公园，超过3000元/平米的楼面地价，使得业内对其售价传出种种传言，虎门楼价破万的大旗非他莫属！

    9月27日，金融新政出台，号称是房地产行业有史以来最大规模的暴风雪！投资客全线瓦解，豪社区顿时挺立在行业的暴风雪中！政策的出台，终结了阿猫阿狗都赚钱的时代，市场的需求是客观存在，产品是否能经得起市场的检验，是决定最终能否卖出的关键！

    ■产品决定竞争力，东海山庄是一哥！

    金融新政的出台，客观上提高了投资客的成本，对非投资的自住需求市场并未产生过度的伤害，是否适合居住，是否是最优居住产品，成为决定开发项目是否能在市场胜出的竞争力。

    无容置疑，规模大、容积率低的住宅产品项目一定是受市场欢迎的产品，由此来看虎门07年度的四大天王，不难看出，丰泰东海山庄在经济指标上占有绝对优势。如果从豪宅社区对稀缺自然资源的占有上来比较，无疑，丰泰东海山庄更是一流稀缺！山湖景观资源、成熟配套资源、白沙枢纽的发展前景，都是丰泰东海山庄不可超越的竞争力!

    如果对比项目背后的开发企业，丰泰地产是虎门最大的房地产开发企业，历经18载成功开发经验，成功开发的虎门裕田花园、虎门华园山庄、厚街观山华园，都是盛名远播的豪宅社区，丰泰东海山庄成为虎门豪宅当之无愧的一哥！

    11月10日，丰泰东海山庄湖景洋房荣耀开盘，当天推货500余套，狂销300多套，均价超过8000元/平米！一时间成为引发行业惊叹的话题，有虎门的地产同行戏言，丰泰东海山庄的开盘，让虎门其他的住宅项目雪上加霜，毕竟除去了投资客户，豪宅市场的需求客户群体还是有限的！

    好了，本期的房市东莞先到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！

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