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【莞楼半月谈】07六月：风险，离你有多远
——宇鹏——

    大家好，欢迎来到莞楼半月谈栏目，这里是宇鹏地产工作室，我是主持人宇鹏！

    07年5月30日，中国股民记忆深刻的日子，大震荡的股市在几天内使得超过1.8万亿的市值凭空消逝，风险从天而降，许多股市新民在惊恐之后陷入瞠目中。投资创富，人之大欲，但，可知否，风险，离你有多远！

    无独有偶，深圳投资朋友异地置业，投资创富在无尽的遐想中，一度使得宇鹏暗自捏汗！时下，深圳房价飙升中所成就的、所经历的创富传奇，激荡着一群又一群的深圳投资朋友把目光投向了深圳以外的市场，期待着重温房产财富传奇的再次光临。但，回看近日的股市，宇鹏忍不住对这些已经或者准备异地置业的深圳朋友喝一声：可知否，风险，离你有多远！

    ■信息风险，离你有多远

    投资不一定能够创富，规避风险后的投资才能保障血汗钱不会化为乌有。

    还是从这次股市震荡说起，这次股市的跌宕之因，缘起印花税的上调，原本一个微调的小政策无法形成如此威力，可怜，一半多的新股民居然不知道什么是印花税，惶恐间斩仓，遭遇信息风险。投资市场的基本信息尚且不知，抄了一大把血汗钱就开始冲，怎么看怎么像敢死队的作风。

    再看看我们有些异地置业的朋友，在不清楚开发企业的背景、物业水平的优劣、建筑质量的好坏等诸多基本信息情况下，抄了一把血汗钱就去买房子，试问，这样的行为让你同风险的距离有多远呢？

    深圳住宅小区在发展进程中，得益于业主的维权，大幅度提升了物业服务和建筑质量的水平，可以说，今天能够在深圳开发物业的企业，没有一个是缺乏经验的，而且，深圳的物业服务是在全国引以为骄傲的，所以，无论购买深圳那个住宅小区的房子，都不会差到哪里。故而，在深圳购房，信息风险相对较小。但是，换了个地方，特别是在房地产刚刚起步的地区，如果不加判断，信息风险随时会吞噬掉你的血汗钱。

    深军北伐，首选东莞，以东莞为例，聊做指引。这半个月，广东大雨成灾，东莞诸多屋舍居然不同程度的出现了漏雨的事件，一度让宇鹏愕然！这建筑质量居然做成这个样子，再一看，当初这些房子的价格都是很低廉的，开发企业品牌一般，只想到控制成本，结果工程质量如此的不过关！再有物业服务，同深圳是无法相提并论的，许多小区的物管人员服务态度居然类似机关干部的模样，这样的物业服务能让你安心享受美好的生活吗？试想，如果一时图便宜，购置了这样的物业，日后会有多高的回报呢？

    信息风险如何规避，宇鹏认为，异地置业首选品牌，这是基本保障，也是规避信息风险的最好方法。比如，东莞06年度第一品牌中惠地产，宇鹏在多次同这个企业打交道的时候，深深折服，这是一个能够持续发展的大品牌企业，能够做到东莞的第一，自然有他的道理。异地置业，如果选择购买了中惠这样的品牌物业，首先就是能够放心，物业的升值也自然有了保障。

    ■专业风险，离你有多远

    规避了信息风险，靠专业的力量创造财富传奇。

    这次股市的震荡后，一些绩优股先后解套，而大量当初贪图便宜购买ST股的则被深度套牢，专业的力量，使得风险离你忽远又忽近。

    房地产，是一门专业性很强的行业，异地置业，专业的风险也是不容忽视的一个方面。区域市场的走向、片区的发展前景、物业类型的优劣，这些都体现了专业的力量。

    宇鹏在同许多东莞投资置业的朋友交流中，发现一个很有意思的现象，大家更乐意通过价格和户型来进行决策。其实，这是个误区，大趋势和物业类型才是是否值得投资的关键，价格只是作为参考，户型是一票否决，如果户型不过关，其他的基本不需要考虑。就目前而言，一般能够面市的住宅产品，户型都不会很差的，如果户型很差，那一定是淘汰型物业，绝对不值得出手。

    比如，最近风靡深圳的常平花和小城物业，1.2的容积率，三层半的花间美墅、六层电梯洋房，对面是大型市政配套会展中心，从专业的角度而言，这绝对是稀缺物业，如此低的容积率，深圳和东莞都是罕有的。再加上会展物业的大前景，日后的升值勿庸置疑的。不要担心附近零星散落的农民房，当那些农民房消失的时候，他的物业也就飙升了。深圳关外物业的飙升历程已经明白的告诉我们。

    异地置业，充满着对财富的渴望和憧憬，有着财富的传奇，自然也有风险的危机，宇鹏提醒大家的是，异地置业要看好自己的血汗钱，不要图便宜，一时冲动，出手之前，最好问一声自己，风险，离你有多远！

    好了，又到了节目结束的时间了，本期的莞楼半月谈节目到此结束，宇鹏感谢各位的朋友的支持和厚爱，我们下期再见！