宇鹏地产工作室
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【莞楼半月谈】07五月：深圳力量，扫荡东莞！
——宇鹏——

    大家好，欢迎来到莞楼半月谈栏目，这里是宇鹏地产工作室，我是主持人宇鹏！

    五月，楼市的旺销季节，房展会、黄金周，楼市的吆喝声和着置业者的欢喜声，开盘声连接着售罄声！五月，好一个售购两旺的楼市大排场，东莞的楼市也在这个大排场中凸现出深圳力量东莞大扫荡的场景。究竟深圳力量如何扫荡，且听宇鹏娓娓叙来。

    ■土地角逐，万科十四亿胜出

    07年4月27日，东莞土地出让史上一个历程碑的日子，这一天，来自深圳的万科在东莞土地市场上长袖翩翩，创造了东莞国有土地拍卖有史以来的总价最高和楼面地价最高的记录。

    当天上午，东莞07年度首场城区国有土地拍卖会上，东莞南城水濂村25万平米地块推出，该地块容积率不大于1.5，建筑密度要求不大于22%，建筑层数高度不超过18层，90平方米以下套型面积必须占到总开发面积的70%以上。起拍价高达7.98亿元，折合起始地面价为3198元／平方米，楼面地价为2132元／平方米！来自莞、穗、深的九家开发商经过102分钟的角逐，竞叫179轮！最后终于由北京万信投资发展有限公司和东莞市万科房地产有限公司联合竞得此块靓地。而此时该地块从7.98亿元已经升到了14.12亿！结合用地面积和容积率，该地块地面价格为5658.5元／平方米，折合楼面地价为3772.3／平方米。此楼面价也打破了今年1月18日由虎门金洲村地块创下的3513元／平方米的楼面地价“地王”纪录！竞拍价超过起拍价7.98亿6.14个亿，涨幅达到77%！

    尤为趣味性的是，当地价超过13亿时，万科的联合伙伴万信才投入战局，一举把竞拍场面变成了深业和万信的二人转，6轮角逐，囊括天价地块，至此，万科东莞版图成为5大项目雄霸东莞，东莞的南城，这个最热门的区域，也有了万科的土地！

    土地市场上，硝烟弥漫的深圳力量的大扫荡！

    ■春交会，东莞诸盘色诱深圳

    07年4月29日，深圳春交会开幕，与往界最大的不同是，本次春交会上，东莞楼盘摆出集团军架势，色诱深圳！

    春交会上，东莞10多个楼盘集体亮相，这也是东莞楼盘最大规模的深圳展，中惠地产升级莞深同城生活，首度提出莞深同质生活的概念，大有收获，房展会、黄金周深圳客户成交金额超过2亿！三正地产四个项目联展，打出的招牌“三正地产，影响深圳”！色诱的太明显，招到强力扫荡，房展会、黄金周期间也收获2亿！中房集团的风景区物业名仕官邸也狠狠的色诱了深圳人，随后的日子里，房子都卖脱销了！同方地产的花和小城尚未开盘也来到深圳参展，其结果大出所料，VIP卡差点被深圳意向客户清仓！

    春交会，东莞诸盘色诱深圳，疯狂迎接大扫荡！

    ■东莞诸镇，深圳力量首选常平

    万科是地产业界的狮子，所到之处必有巨大投资前景，深圳客户对万科的认可已经达到两个“凡是”的高度，凡是万科的物业，必有投资价值，凡是万科所到区域，必有值得投资的物业！万科在东莞，32个镇区，最大的项目座落在常平，常平万科城也是万科在华南区域最大的项目，深圳客户最看好东莞的区域自然也是常平！

    07年5月13日常平万科城丹枫院开盘，一上午售罄，包括3套情景美墅的样板房在内的259套物业几个小时内被扫荡的一干二净！当天下午，部分晚到没有买上万科城的深圳客户掉头驾车来到常平中房名仕官邸，在闻名遐尔的风景区物业选了房。据中房名仕官邸的项目负责人说，常平万科城开盘的当天下午约有十多个没有买到万科物业的深圳客户在名仕官邸购买了物业，究其原因，常平的城市发展前景及风景区物业的稀缺是打动这些客户的根本。至此，中房名仕官邸在5月份已经售给深圳客户近百套物业！

    宇鹏从东莞房地产管理局得到资讯，5月的上半月，东莞常平镇的成交套数排在东莞诸镇之首，仅略次于东城、南城，这个结果也是得惠于深圳客户对常平的追捧。

    ■大城即将崛起，期待深圳力量扫荡！

    5月之前，宇鹏同一些深圳业内的朋友交流，对于东莞和惠州对深圳力量的吸引力有些不同见解。

    过去两年，深圳客户置业惠州较多，原因不是深圳客户不看好东莞，而是由于惠州原本人少，本地楼市过衰，只好到深圳推广，有推广自然吸引有客户，故而过去两年，深圳客户到惠州置业较多。东莞楼市一直不错，过去两年鲜有到深圳推广的项目，所以，过去深圳客户置业东莞的不是很多；假使东莞楼盘到深圳做了推广，深圳客户一定难以看上惠州了，道理很明白，东莞的经济、发展前景、城市建设、市政配套等诸多方面远远超越了惠州。深圳春交会，深圳力量扫荡东莞验证了宇鹏的观点。

    5月11日，东莞市城建规划局正式公示了《东莞市中央生活区控制性详细规划一般调整批前公示》，其中包括了总建筑面积、容积率、住宅建筑面积、人口容量等详细指标，据有关部门报道，东莞中央生活区首期拍卖地块的有关拍卖草案，包括出让地块概况、拍卖方案、拍卖底价、竞买人资格等提交了东莞市委市政府，只要联席会议审议通过，倍受瞩目的东莞市中央生活区首期近115万平方米有望于今年6月份开拍。届时，大城崛起南中国，深莞携手唱新歌！

    红火的五月，东莞楼市亮点太多，有消息说，黄金周，东莞楼市一周3000套成交；还有消息说，东莞楼市排队买楼的场景直追深圳，城区、镇区都是狂销；宇鹏赶了几个开盘的场，感觉此言不虚，现场粤B的牌排成长队！

    好了，又到了结束的时间了，本期的莞楼半月谈节目到此结束，宇鹏感谢各位的朋友的支持和厚爱，我们下期再见！