【莞楼半月谈】07元月：百事俱兴的年头
大家好，历经了圣诞和元旦佳节，我们迎来了光辉灿烂的金猪07年，本期宇鹏工作室推出的【莞楼半月谈】栏目再次同大家见面，为了便于查阅，【莞楼半月谈】进行了部分调整，按照月度形式推出，希望能够给大家带来更加丰富可读的东莞楼市资讯信息。
话外话：
一年的日子里，元月是最不好界定的，虽然是年头，忙活的却都是往年一年的年终总结，各种统计报表和汇报表彰充满了工作的日子。要不怎么说，农历的年才是真正的新年开始。东莞的楼市经历了狂飚的前夜，成交量也有了长足的发展，据相关统计部门颁布的数据，06年年末半月的日成交套数平均达到了150套，在这种势头下，东莞年度成交套数突破四万套是铁定的了。
新年初，东莞市政选举胜利完成，同时出台了新的城市发展纲要，东莞城市升级转型也成了各类媒体津津乐道的话题。东莞房地产市场迎来了前所未有的大发展时期。
本期的看点如下：
岁末飞艇出，楼市网络兴；
规划出新篇，总部物业兴;
龙大高速通，慧眼金地兴；
东莞东站扩，常平楼市兴!
一句话：百事俱兴的年头。
岁末飞艇出，楼市网络兴
06年底，一只硕大的飞艇在东莞城区上空飘荡，引得许多东莞市民惊呼：“不明飞行物惊现东莞！”随后，做飞艇广告的中国电信用这种特殊的方式告诉了东莞人民，电信的ADSL网络费用大幅下调，最低包月费用仅90元/月！电信刚刚推出上网资费下调的信息，有线电视宽频立刻做出回应，推出包月70元/月！元旦期间，电脑城的生意好的不得了，买台电脑回家上网促成了一股抢购电脑的旋风，许多电脑商都买断了货！一直以来，东莞上网资费过高，严重影响了东莞网络行业的发展，这次中国电信的飞艇促销，使居家上网成为东莞市民生活的一部分。上网大环境的改善，对楼市而言，直接推动地产网络宣传推广的崛起，06年度，搜房东莞网成就系列楼市传奇，年度广告营业额突破500万，主流地产网媒的地位已经确定！上网环境的改变，将直接推动搜房东莞网的业务增长，有专业人士预言：07年度搜房东莞网的营业额保守估计也会提升8成！随之而来的就是东莞地产网络整合推广行业的兴起，网络改变我们的生活，网络也将改变东莞楼市的进程！
规划出新篇，总部物业兴
元月初，东莞市党代会召开，选举产生了新的领导班子，同时也对东莞的未来做了新的规划和展望，令地产行业振奋的是，城市建设推出新篇，东莞大道及松山湖大道沿线将规划定位于高档写字楼及住宅物业，拉大东莞城市中心的格局，催生建设总部物业的崛起！目前，东莞大道及松山湖大道沿线多是空地，这个规划使新东莞城市中心的轮廓浮现，一如深圳深南大道两侧高档写字楼的建设，直接推动了深圳整体经济水平的发展。未来五年，东莞大道及松山湖大道沿线的建设，不仅使城市中心格局拉大，更多的是催生东莞白领阶层的成长，同时带动东莞商业、服务业的发展。同期，东莞城市人口的整体素质也将因为大量高学历、高层次白领的涌入而得到提升。顺应新的形式，在媒体对总部物业进行了系统的宣传后，东莞大道沿线的几个地产项目也开始筹备进行总部物业的概念了，两年内，总部物业的地产项目将充斥到大小传媒的版面。
龙大高速通，慧眼金地兴
06年中，金地通过土地拍卖，获取了大岭山镇的一块土地，当时的地价高达1600元/平方米，远远高出了许多东莞本土开发商预期的上限，于是，有开发商说，金地是来搅局的，那么高的地价注定开发是要赔钱的。07年元月12日，龙大高速全线贯通，龙大高速是连接深圳龙华和东莞大岭山的高速公路，被誉为第二条广深线，从此东莞中心区到深圳的高速增加为三条，东莞中心区到深圳的直线距离缩短为27公里，时间缩短20分钟！龙大线的开通直接促成大岭山楼市的上仰，元旦开盘的大岭山凯东新城商业街铺一日售磬，也是由于重大利好的支撑。金地的专业水平再次得到了东莞整个行业的认可，大岭山夺地战役也成了业界的传奇一战。龙大高速的通车，使得金地大岭山项目的均价可能突破5000元/平米，直接收益或高过金地格林小镇项目。
东莞东站扩，常平楼市兴
当大岭山传出利好消息的同时，东莞东站扩建的消息也在一夜之间传遍东莞。东莞东站位于东莞常平镇，初建于1996年，是京九线上一个重要的铁路枢纽，历经十年的时间，已经远远不能满足需求，本次东莞东站的扩改建总规划面积达370万平方米，扩建成后，将成为珠三角重要的铁路口岸，同时也是东莞城市的门户。常平作为东莞东部的经济中心，再次迎来大发展的机遇，受东莞东站改扩建工程利好的推动，常平的房价也一夜之间涨了一成。可以预见，随着常平城市路网的完善，东莞东站的改扩建工程的上马，常平的城市竞争力将进一步体现，未来常平将作为珠三角重要的组成部分而发展，常平的楼价也将进一步上扬。
党代会期间，有记者问东莞市委刘书记，东莞的房价快速提升是否合理，刘书记坦言，相比较广州、深圳而言，东莞城区房价应该是在6000元/平米才算合理。行业内已经传言，07年东莞房价涨幅最低是20％！
新年，宇鹏也顺应新的发展需求，从原单位离职，开始人生路上新的征程。在众多朋友的协助下，成立了宇鹏工作室，全面服务东莞地产行业，目前业务范围主要集中在房地产项目的网络整合推广和房地产项目的策略顾问两大块，宇鹏工作室网站将于近期开通。同时成立“鹏友团”，推出【东莞置业投资指南大全】栏目，以便更好的服务东莞房地产行业以及各位一直以来不断支持宇鹏的“鹏友团”朋友们。
最后，预祝各位新老朋友，趁着百事俱兴的年头，财源广进，兴旺发达！
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