稳定房地产具有重大现实需要

目前，中国房地产业处于比较严峻的不利形势，投资减少，市场萎靡，地产商悲观情绪弥漫，未来发展缺乏方向。

如果房地产出现更加严峻的局面，房价如果出现暴跌，房主失去还贷动力或能力，那么势必直接影响到金融稳定和社会稳定，很有可能对目前稳定经济发展的政策目标产生重大的冲击和难以评估的破坏效应。

    国家目前应该出台关于稳定房地产消费属性的政策性指导文件，在强调“房住不炒”外，应该重点强化房地产消费属性，明确发展重点，确定发展领域，稳定市场情绪，坚定房地产商信心，坚决避免房地产出现严重衰落局面。

坚定支持房地产消费属性，区分投机属性和消费属性，切实加大保障住房和租赁住房的建设，解决新城市人和年轻人住房问题，推动产业健康稳定发展。

鼓励房地产消费合理需求，包括改善性需求和养老质量需求，比如某些适合养老的地方可否取消限购政策，如海南房地产政策可否做出必要调整。

房地产必须尊重房地产经济规律，消费属性增强，投资属性严控，以消费属性为基础，在没有消费属性的地方坚决限制房地产投资规模。

房地产政策实行“一城一策”，中国城市化已经出现很大差别，房地产管控政策如果统一施行，肯定是不合理、不科学、不公平，有可能损害消费属性的房地产需求，因此必须因地制宜。

国家应该以“新市民”为切入点，提振房地产消费需求，这是未来新型城镇化方向，也是未来房地产市场平稳发展的重要支撑。

国家可进一步强化财政对新型城镇化、乡村振兴、城市群都市圈建设等区域战略的支持，与房地产和基础设施建设统筹发展。

支持重点区域的基础设施建设，提升重点“城市群”、“都市圈”的人口承载能力，以更完善的基础设施支持乡村振兴目标的实现。

在农村人口“市民化”过程中，将创造出可观的房地产消费需求，国家应该及时出台政策，支持房地产市场健康发展，回复房地产投资信心。