房地产市场：该出手时就出手

2010年8月3日/董秀成

    声明：本人非房地产经济学者，以下观点纯属个人思考，缺乏经济学严密逻辑思维，分析仅供网友参考！

    国家楼市调控新政已经历经三个月，总体上看市场仍然处于僵持阶段，或者说处于“量跌价稳”之势，这说明国家政策效果显著，以往房价疯狂暴涨之势头终于中止。

    然而，市场买卖双方还在观望，一方面是老百姓还依然觉得不“过瘾”，房地产商还是依然不“甘心”，政府尽管“大松一口气”但依然有些担心，即担心调控效果不稳固又担心市场持续萎靡不振而“误伤”整体经济发展，担心拖累其它产业健康发展。

    或许，上述判断基本符合当前中国房地产产业和市场状况，但大家最关注的恐怕还是未来趋势，但对未来趋势判断确是非常困难，社会各界人士分析很多，但分歧依然较大。

    与此同时，房地产市场也在悄然变化，部分地产商为促成交易量回升，悄然打起促销手段，比如采取内部团购、优惠、折扣等方式吸引客户，从本质上看其实就是降价。

    从国家统计局数据看，六月份全国七十个大中城市房屋销售价格环比开始下降，尽管下降幅度很小，但毕竟是近一年半以来首次由涨转降，意味着市场“拐点”已经悄然出现。

    尽管处于“心理”因素，地产商对“降价”促销行为有些“遮遮掩掩”，不愿意承认市场降价，再加上由于房价依然高于老百姓的期望值，因此总体上社会没有明显感觉到实质性下降。

    在我看来，现阶段市场已经进入“该出手时就出手”的时机了，地产商已经没有必要掩饰降价促销行为，该降价就降价，而对于那些确实想买房子（刚性需求者）的人也到了抉择时刻了，反正是要住，早住一天早改善生活条件一天，千万不要有“抄底”之奢望，因为等你等到所谓抄底之时，或许已经悔之晚矣！对于那些以投资或投机为目的的人来说，当然可以继续有所观望，因为买与不买都是有风险的，关键是这些人买房不是当务之急之事，何必操之过急呢？