不要拿空置房问题说事

2010年7月31日/董秀成

    声明：本人非房地产经济学者，以下观点纯属个人思考，缺乏经济学严密逻辑思维，分析仅供网友参考！

    近期网络疯传根据国家电网公司统计，全国电表显示有6540万套房的电表连续6个月读数为0，因此全国空置房数目庞大。尽管国家电网公司出面否认有如此统计，但媒体和网络依然喧嚣和炒作。

    无论是数据是否准确，也不管信息来源是否属于“空穴来风”，但客观上存在一定数量的空置房必然是一个现实，没有必要如此“热火朝天”地过度渲染。

    不论有多少空置房，其实都不能说明什么问题，也不能由此得出房价高或低的直接因果关系，如果不是房地产商人刻意“囤积居奇”，那么就与房地产市场价格或交易行为产生直接逻辑关系。

    房价格是否高低，房地产商人是否降价销售，这主要是由市场供求关系决定，当然也与国家市场调控政策力度和持续性有关，但与空置房多少并无直接关联。

    在市场经济中，任何商品的价格主要由供求关系决定，供求关系失衡必然导致价格失衡，同样买房子的人多了，需求上去了，价格自然就会上涨，这不以人的意志为转移。当然，买房的人可能是自住（属于刚性需求），也可能是为出租（属于投资需求），更有可能是为了将来出售以获利（属于投机需求），但需求就是需求，只要是合法购买就属于正常市场行为。

    国家调控目的是抑制需求，尤其是抑制投资和投机需求，但不管如何抑制总会有投资和投机，因为投资人和投机人都会对市场趋势有研判，也会意识到风险存在，在考虑到风险情况下而甘冒风险和损失而进行购买，这也属于正常市场行为。

    因此，拿空置房说事意义不大！