稳定房市“新政”才能取信于民

2010年7月18日/董秀成

    声明：本人非房地产经济学者，以下观点纯属个人思考，缺乏经济学严密逻辑思维，分析仅供网友参考！

    2010上半年，我国经济和社会领域最重要、最敏感的话题当属国家出台房地产市场的调控新政，中央政府和地方政府纷纷出台政策，坚决抑制房地产市场价格过快增长势头，符合民意，深得人心。

    从抑制房价过快增长的目的来看，新政效果十分明显，国家政策目标基本实现，房价终于走出不断飙升的阴影，市场趋于理性。当然，市场各方持续观望不符合国家政策初衷，但价格毕竟处于稳定甚至是回落状态，因此可以说政策效果具有“立竿见影”效应，也基本符合当初判断和基本预期。尽管房市“新政”比较突出行政干预色彩，与建立和完善市场经济体制背道而驰，但这符合国家当前经济和社会发展现实，符合当前民生现状和需要。

    然而，由于当前世界经济发展趋势再度不明朗，西方国家经济还回升无力，尤其是欧洲再度出现危机，进而可能引发全球经济再度步入萧条。与此同时，我国经济发展势头明显变化，开始出现经济下滑趋势，因此国家将调整房市调控政策、将为房地产市场“松绑”的呼声再起，部分媒体传出一些政策松动的报道。

    为避免市场波动或大起大落，国家不宜对政策进行调整，而是应该维持基本稳定，否则一旦放松调控，市场将再度出现混乱，报复性价格反弹将不可避免，新政将功亏一篑，实在是后果堪忧。

    政府如果不能基本稳定的房地产政策，如果朝令夕改，那么最终受到伤害的不仅仅是房地产产业和广大民众，主要伤害的是政府的公信力。政府必须理智、理性、冷静，即使是房地产市场萎靡可能影响整个经济增长，也必须能够容忍牺牲一部分经济增长，必须有长远思考和战略思维，可以让“保增长”任务适度让位于“调结构”，这样才能实现国民经济持续稳定健康增长，才能取信于民，取信于市场。