房市“观望”现象很正常

2010年6月30日/董秀成

　　国务院关于房市新调控政策出台已经过去两月有余，我国房地产市场终于在强力抑制下，从惊心动魄的价格飞涨中趋于平静，市场似乎开始回归理性了，至少那种令人心惊肉跳的暴涨现象不再有了。

    与新政出台之际的判断一样，中国房市果然进入一片寂静的沉睡期，买卖双方都进入观望阶段，无论是新房还是旧房，交易量都出现显著回落，用“有价无市”来描述可能最为确切。

    最近一段时期，媒体和公众似乎对房市已经不再过度热炒，但房价走势确依然是热点话题，各种分析和预测满天飞，基本共认是房价必然下跌，只不过下跌幅度大小而已。

    在政策出台以后，其实各方都在观望，政府观望焦点是政府能否有效，过快增长的价格能否被抑制，从现实来看，政府应该是满意了，房价终于被控制住了，或者说实现“软着陆”了，政策目标基本实现。因此，预计在短期内不需要出台更加严格的政策了。

    对于房地产商，一直在观望，不希望价格下跌也不准备调整价格，但也担心政府出台更加严格的政策。持续观望是其必然选择，因为作为商人谁都不愿意忍痛“割肉”，只要资金链不断就没有必要降价销售。

    对于买方者，当然更要选择观望，“买涨不买落”是中国人的传统，希望价格回落越多越好，谁也不愿意担当买高点的傻瓜，何况买房是耗弃人生心血之大事，怎能不小心谨慎为佳。

    其实，观望一定是暂时的现象，也不是十分理性的阶段。或许再过一、二个月后，买卖双方就会作出选择，卖方适当降价，买方见好就收，市场交易就可回归自然了。

    总体来看，投机者基本上被挤出市场，因此房价高低最终取决于实际购买者的购买力大小，房地产商不必奢望过去几年的辉煌重现，该放下姿态就该放下了，因为压在市场上的房屋存量本身就有成本，适当降价销售及早回收资金是正确的选择。

    对购房者而言，也必须认清房地产资源的高度稀缺性，暴跌机会其实也不大，价格有所回落后该出手时就出手，不要指望“抄底”购买，因为现实中很有人能够真正把握价格“底端”，火侯和时机是最难掌控的。