生态地产无疑是未来房地产开发的一大流行方向，然而，如何才能创新出真正具有现代生态特色的生态地产,却不是许多开发商具备或能够理解的。即使是比较专业的设计机构,也多是理论性或生编乱造成分居多,真正拿出硬产品的却非常少。主要原因是目前这个领域往往被一些开发商用在广告炒作上，或设计、建设操作上不能综合应用多学科技术和工程。同时，在国内市场也缺乏系统生态伦理和可资借鉴的案例。【欢迎你进入艾力森市场研究公司\市场调查公司】

从感知的角度，要是项目具有较高的生态价值，则必须在设计和规划前，做如下考虑：

１，生态概念的归依方向：自然性与工业性的选择？生态本来是自然的，但现代地产是现代人类居住和体验生活的工具，没有工业化技术的支撑是无法表现自然性的。但项目设计应该以自然性为归依，技术、工艺服从于生态自然性。但时下多数号称生态的项目，在自然性方面都显得十分造作，既没有巧妙的自然设计，也偏离现代工艺技术的人性主张，许多项目不仅名不符实，而且有违基本的生态学常识。随着社会进步人们文明素质的提升，中国的购房者将越来越理解住房和生态的概念内涵，一些伪生态和反生态的所谓生态项目将逐渐被人们抛弃，所以，生态项目务必要搞好方向定位，务必尊重科学和人文本性，通过市场研究测试梳理消费者心底的生态感知与选择，将显得十分重要。

２，生态功能的表现：既然是生态地产，就应该具有某些实际的生态功能，给居住者乃至环境带来生态的享受或者再生生态价值。但实际上许多项目不仅本身违背生态，而且破坏环境，给项目范围的生态系统内部和外部都制造新的生态危机，释放环境污染物，损人而不利己，项目不到几年就成了破碎的垃圾场。具体功能的表现，可以考虑空气、水两大主要流动资源在生态项目内部与外部的两性循环。这在目前技术条件下是完全可以创新出许多生态功能与价值的。

３，文化生态是冠以生态项目的必须配备。在地产和景观项目中，生态项目是人类改造和尊重自然顺应自然的一种能动创造，即是一种物质性的工程，也是一种充满人类智慧和文化的精神项目。特别是对人的观念、行为的生态化教育与疏导上。如果居住在这里的人们享受着封闭的生态，而行为违背生态，并向系统之外释放着违背环境安全的物质与精神流的话。那这种生态项目除了具有招商圈钱的熬头外就毫无价值。一个生态项目里，若干年后最终的价值与功能表现只能是居住者与区域人类与环境的充分和谐性。

总之，生态项目不是谁都可以玩好的项目。人与自然的和谐，现代工艺与生态本能的契合，人类心理与环境配套的整合，建筑与文化的融合，物质与精神的高度一致性，项目自身与环境社会的价值目标统一性，等等，只有具备高度的生态与现代文明领悟与价值观念的人，才具有开发的条件。生态项目开发的终极方向是文明而不是金钱。如何使项目达到功能与感知层面的统一，这则特别是项目前的市场研究时应该进行消费者概念与态度测试的内容。【欢迎你进入艾力森市场研究公司\市场调查公司】