房地产税影响可期 具体哪天开征已经不那么重要了

（文/马跃成）

今年，关于房产税的问题，是彻底落槌敲死了。再争论房产税该不该征收已经没有意义，但是，我们可以清算一下，在这几年都是什么人不断地在说，房产税涉嫌违法，是谁在说20年之内都不会征收房产税。他们说开征房产税的一个主要问题就是土地没有私有制，这个是他们的真正目的。

现在大目标已经确定，再具体说哪天开始征收已经不重要了，因为，中国的楼市主要是政策市，而人们对未来楼市的预期决定房价的走势。现在，既然决定了房产税的问题，其影响就安全是可知的，也是可以预期的。如果，有人非要不见棺材不掉泪，不到黄河心不死，那就让他们再等等吧。

应该说，在正式开征之前的这段时间，是给那些投资者，已经多套房屋所有者留出来处理房屋的机会的，房产税肯定要征收的，房多的一定是要多征税的，多征税是多少，那么一定是要让你心疼到退出房屋的程度的，因为，我们制定房产税的主要目的就是要调控楼市降房价，这个是很明确的，不要怀疑有没有抑制房价的作用。因为，这是调控楼市的长效机制，如果什么作用没有，还调控啥嘛？

最近，对外经贸大学苏培科针对有人说房产税不但不能将房价，还将推高房价的说法表示，首先要明确一点，房地产税与房价上涨没有必然关系，也就是说房地产征税不一定会导致房价上涨，房产税的征收只能从一定程度上促进房屋市场供需关系的改善，因为房地产税针对的是存量市场，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给。从市场的供需关系来讲，住房交易市场供给的增加会缓和供需矛盾，平抑房价。

另外我们已经知道，房产税的征收由地方立法机构确定细则，也就是说，各地降采用不同的征收办法和税率，当然也可能就不是一天同时开征，哪个地方准备好了，那个地方可能就先开始征收了。这也是实事求是的原则，因为各地经济发展差距很大，人们的收入差别也大，而各地住房水平和标准也不一样。但是，关于房产税对楼市调控的目标是一致的，作用也是相同的。所以，我们愿意看到，第一个开征房产税的城市，并有兴趣观察期其效果如何。【本文由“马跃成”账号发布20190312】