香河严厉打击违规销售 给环京楼市回暖浇盆冷水

（文/马跃成）

最近，借助“一城一策”政策的实施，有些地区推出促进楼市回暖保房价的措施，特别是有的地方还提出严格限制开发商降价销售，并且还制定了惩罚办法。典型的是邳县和赣县区直接给开发商发通知，严禁降价销售，任何价格调整都要报住建局批准。此事，引起舆论一片哗然，人们纷纷质疑，涨价你们不管，为什么降价就不行？稳定房价难道就只能涨不能降？

由于各地出台保价护盘措施都是打着贯彻“三稳定”政策的旗号，所以，在香河出台要整顿房地产市场措施之后，也招来一片质疑声。有网友就说，涨价的时候怎么没有严厉打击哄抬物价？意思降价销售就是违规？恶意涨价才是违规消费！严厉打击降价，把房价推到新高？

还有的说，我搞不懂，以前涨价是应该打击的，因为哄抬物价，扰乱市场，现在凭什么打击降价？有人自以为是说，主要是打击降价销售行为，不用看都能猜的到。房企扛不住了！降价不允许，只有等破产，等死！今天看到的第二起，第一起是江西赣县。说明崩盘在即！坚持房子是用来涨的，从幕后推手直接变成台前黑手，原型毕露。如此种种，莫衷一是。

大家的质疑和担心不是没有道理的，有些情况确实是这样。但是，我们把香河等环京楼市与赣县和邳县的情况对比一下，就会发现有很多不同点。香河等环京楼市地区的楼市在年后确实是出现了些许回暖，而这种回暖又被开发商和中介放大，同时，在环京地区确实也存在副中心、新机场、四统一规划、北京地铁连线等利好消息。所以环京楼市房价正在预谋新一轮大涨是有目共睹的阴谋。

但是，邳县和赣县就不同了，这些地区，房价一路下跌，而自身市场需求有限，刺激楼市回暖的动力严重不足，而房价下降也给当地经济社会造成一定的影响，因此，政府方面从某种需要出发，直接出手指导开发商销售也就不难理解了。

春节以后，以燕郊、香河为代表的环京楼市出现的房价小幅上涨的现象。肯定是人为制造的假象，绝对不是市场形成的趋势。因为，环京地区没有出现任何政策性松动的情况，而环京地区楼市主要是政策在控制，不是市场因素能决定的了的。有人说，你放开限购试试？对啊！放开限购肯定大乱，因此，绝对不可能放开限购让你试试的。

但是，这段时间，在环京楼市确实也不断放出一些莫名其妙的风声，比如京津冀地区5年社保将互认，如果，真要有这样政策，环京楼市的需求确实会急速增长。但是，北京的社保在河北买房？河北的社保在天津买房？天津的社保在北京买房？理论上说不通啊！

不过，在北三县与通州副中心实行“四统一”规划之后，北京副中心能不能和北三县社保互认也不是说一点可能性没有。但是，这个难度技术上实在太大了，就像说，北三县要划归北京一样，应该不应该？应该！好不好？好！但是，行不行？不行！同时，现在燕郊香河已经以睡城著称，百万人口每天进进出出大流动，痛苦指数全球罕见。因此，北三县与副中心的“四统一”，更多的是北三县分解副中心功能，让北三县与通州一起发展建设，而不是把北三县建成通州副中心的服务区。

我们看到，从去年开始，香河、燕郊、固安等地的开发商也在以办理假社保、草签合同、阴阳合同等手段进行楼房销售。这种情况风险极大，因为，这些手段都是非法的，即使签订了这样的假合同，也不受法律保护，如果出现了任何不利于购房者自己的情况，都只能是购房人自己倒霉。另外，不管出现什么情况，交给开发商的钱，都是很难退回来的。到那个时候，如果项目出现问题，如果开发商跑路，这些购房人肯定又是到政府闹事，怪政府不作为。

香河今天出台的这些政策，完全是在正确规范楼市健康发展，不是在给开发商涨价护盘。文件要求，坚决贯彻“房子是住的不是炒的”定位不动摇；坚决整顿房地产市场秩序不动摇；坚决打击违规虚假宣传不动摇；坚决贯彻限购政策不动摇；坚决执行“一房一价”政策不动摇；坚决反对任何造谣传谣活动不动摇。如果，大家对环京楼市的情况有所了解，应该对香河的最新措施有所理解。【本文由“马跃成”账号发布20190307】