孙宏斌称：若跌30％，我们都死了，你怎么看？

（文/马跃成）

孙宏斌在房地产界的影响力，也是首屈一指，前年，如果没有孙宏斌的接盘，王健林还不知道怎么过呢。孙宏斌是个实干家，很少参加业内的论坛，也不太愿意发表看法和言论。所以，相对其他几位大佬来说，社会上很少有孙宏斌对楼市的言论。有一些人，公司没有融创大，但是，人家说话的分量却大的很。

最近，碧桂园要退出楼市，万达说一套房不要，万科称坚持“活下去”。最近，有关恒大全国降价，所有房源降价10%的消息再次刷屏。而碧桂园前期已经在降价抢跑，如今更是传出裁员50%。郁亮的一份内部邮件曝光，也有一次引起轰动。郁亮的看法是长期看衰，但是想做新业务又找不到头绪。还有泰禾在北京的多个豪宅项目悄无声息地降价卖，一个大院就降价千万。

但是，融创还是在默默扩张，既没有言退出，也没有说困难。当然，外界的分析和评论也很多，但是，融创内部一直信心不减。有分析人士指出，以恒大和碧桂园的负债来看，只要高周转玩不动，银行的利息直接压死，富力已经是第一个了。一部分房企为了迅速提升市场份额参与了很多联合开发项目，楼盘品质很难完全保障。当然，融创的资产结构并不比其他公司好，其从万达手中接过来的商旅项目，也没有转成盈利的资产，这也是人们担心的。人们不禁要问，融创能走多久？

但是，孙宏斌在年前的一个会上说，未来两三年内房价不会暴跌，若整体房价跌了30%以上，我们就都死了。看来，融创也是有底线的。也就是说，孙宏斌允许房价跌，但是不能超过30%，这对很多地方来说，房价还没有到2016年前的水平。一年房价上涨一倍，但是，不能跌掉三成，就是说，到不了2016年的水平。这是什么道理？在孙宏斌眼里，说到底，还是房价还是只能涨，不能降？

不过，燕郊楼市的情况证明，房价腰斩，房企一个没死，这个就是事实。什么原因，大家都很清楚。【本文由“马跃成”账号发布20190304】