未来房价还会涨吗？开发商为什么不囤积房子？

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首先房价不会再有前几年的上涨了，中央的房地产定位方针已经改变了，过去是发展经济的支柱产业，现在强调房子是住的，不是炒的。房地产回归生活本质，退掉了金融冲动。目前一些地区的房价还在上涨，主要是人们判断该地区的房价还要涨，不管什么因素，都有可能成为房价上涨的引爆点。

二是各地房价陆陆续续都会见顶，然后往回落，主要是负债率太高，房价不涨的话，持有成本就会增加，债务率提高，投资客就受不了了。

三是很多地区交易量会出现严重下降，作为居住本质的房子，没有投资功能后，人们就会特别在乎购买资格，而购买一次都会成为限贷限购的对象，所以人们为了得到更好的选择机会，人们就不得会对首次买房特别慎重，当然购买二套三套的可能性就更小了。

至于房地产商为何不自己囤房子？这个问题，很多任多回答肯定是不一样，角度不同，对开发商了解的不一样，同时，开发商本身的情况也不一样，他们自己对楼市的判断，自己企业的发展战略都有很大差异，因此会有不一样的答案，但是，在我看来，应该有这么三点：

第一，开发商也并不相信房价能上涨，如果他知道房价能在一年之内上涨一倍，他们怎么可能把房子卖出去？这个情况可以从潘石屹等人的言论中看出来。第二，开发商没有这么大的资金量，资金流动起来，才能赚钱，所以开发商要不断的买地、盖房、销售，回笼资金对开发商来说尤为重要。

第三，开发商的品牌在于他的开发能力，开发的越多，对开发商的品牌效应越好，以后就能干更多的项目，事业就更大。而不是囤太多的房子，不管囤多少房子，都是小农意识，开发商都是做大买卖的思路，所以没有开发商愿意囤积房子，而不去开发。（文/马跃成）

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