2015年前后的地王项目陷入危局

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#大V在身边#   2015年前后的地王项目陷入危局

文/马跃成

​　　截至8月份之前，今年北京市住建委未曾核发过单价8万元以上的新房住宅预售许可，最近一次批准预售单价10万元以上的商品住宅项目，则要追溯到2016年第四季度。上个月，北京放开高价房限制，有多个项目突破8万的限制，甚至有的项目取得了超过9.5万元/平方米的预售审批单价。

　　但是，这个现象还不能认为是北京的预售审批价格已经放开了，这些项目获批主要是地理位置和项目品质决定的。北京市对2017年的调控目标是今年房价环比不上涨，所以其他项目、相同品质的房价应该是不能调整的，同时，二手房价在新房价格的压制下，已经开始松动下调。

2014年和2015年，面粉贵过面包的现象层出不穷，先是顺义的孙河地块超过6万的地价，后来是在亦庄、东坝等区域的楼面价也都破6万元/平方米，而此前不久融创在东三环亮马桥地块超7万元/平方米的楼面价都震动不下，亮马桥和孙河虽然都在机场线上，但是，一个是“长江头、一个是长江尾”，有啥可比性，地价竟然如此接近。在这样的大背景下，位于西三环的西局5万元的楼面价似乎并没有超出业内预期。如今，楼市限价像是铁板一块，这个前几年高价拿地的地王项目造成和很大压力，2014年的时候，西三环西局板块目前的二手房价格多数集中在3.6-4万元/平方米左右，而一家著名地产公司挣的一块地王项目，他们认为，未来产品势必定位，单价将破12万元/平方米甚至15万元/平方米。

该西局地王项目在去年项目申报预售价格时，住建委愿意批售单价12万元/平方米预售许可，不过由于拆迁等因素，项目选择暂缓入市。但是，有关人士分析，新政调控以后，现在若要继续获得单价12万元/平方米的预售许可，难度不小。最近，北京市国土资源局继续挂牌了一宗丰台西局地块，不过限定地块内商品住房销售均价不超过7.78万元/平方米。