北京楼市现状基本情况

整理/马跃成http://p3.pstatp.com/large/1f7d000100b9e41b3468

克而瑞机构信息显示，4月份北京商品住宅成交（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）额同比跌幅高达58%。同时，4月份北京商品住宅成交套数仅2214套，为今年以来的最低点。4月中旬一周，链家成交692套，为2016年以来除去特殊长假以外的最低值，较调控前一月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。占据链家成交量三成的核心500盘整体成交量下滑74.9%，调控后近三成的小区无成交。

我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平米，环比3月下跌6%。同时二手住宅的成交均价为59564元/平米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。4月份全月，北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%，占比超过一半；上调的房源比例为7.37%，不足一成。链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

中国房地产协会的数据显示，西城区宏英园、丰融园的二手房报价环比下跌4.95%、5.65%。邻近玉渊潭公园的车公庄西路某家属院两居室，3·17新政实施前链家网报价为726万，每平米12万，目前该房屋已经降至647万，每平米10.7万元，下降79万。经济观察报在酒仙桥地区采访获悉：和乔丽晶、丽都水岸、阳光上东等小区已出现明显降价。在和乔丽晶小区，一套面积167平方米的两居室已由过去报价1300万元降到现在的1050万元。和乔丽晶二期，一套285平方米的3居室，已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。同一区域的二手楼盘丽都水岸的房屋挂牌价也出现下降，一套180平方米的3居室由过去报价的1900万元降至现在的1600万元，条件是买房者需帮客户先还款600万元抵押，每平方米8.8万元，已跌破了这一小区每平方米9.78万元的均价。该区域更多的二手楼盘房价出现微调，比如阳光上东澳洲组团一套180平方米2居室已由过去报价的1800万元降价现在报价1650万元。

在回龙观和西三旗地区，很多二手房源的挂牌价格和实际成交价格也出现了明显的下降。活跃楼盘育新花园近期的挂牌量大增，但成交量较新政前大幅下滑。而价格方面更是出现议价空间，其中一套曾报价998万元的90平方米公房，现在挂牌价格为868万元。育新花园周边的一些楼盘也出现同样的现象，一套知本时代约90平方米的房源挂牌价从660万元降到635万元，中介称价位还可以谈。

在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下，一些中介公司已开始出现关店。位于朝阳大悦城西北的链家门店已于近日关闭，门店内外的物件已经搬空，经纪人都已离开。朝阳区朝阳北路呼家楼店门店也已经关店，经纪人已转移到周边其他门店办公。丰台地区、通州地区的少数中介门店也“消失”了。房天下也正在关闭部分线下门店，预计关店总数是300多家，这300多家门店主要分布在环京地区和北京市。