明年房价下降成大概率事件

        文/马跃成

​今天说这个事情其实很简单，但是，因为还有人分析明年房价还要涨，也有人在动员购房团活动。不过这些人在明目张胆的为房价上涨摇旗呐喊的同时，也给自己留了跳后路，他们说，即使明年不涨，从长期看房价也是涨的。长期是多长，他们也没说。今天说，房价下降成大概率事件，一个主要的理由就是，中国的楼市，绝对是一个投资市场。不信，你到售楼处看看，售楼处的宣传都是，楼盘涨价的空间，他们没有说自己的楼盘比别人楼盘好在什么地方，都是说，周围环境咋样，房价还要涨多少等等。各地的领导也都是以房价上涨的幅度和速度来彰显经济发展的指标因素。

既然，楼市是一个投资市场，那么，买房的动机就是要获利，获利的渠道有两个，一个是出租获取租金收入，另一个是房价上涨的差价。前者显然不是中国楼市的投资机会，因为房租还不如银行利息高，没有人投资出租房。而房价在这些年一直大幅度上涨，特别是今年，很多地区，几个月就上涨一倍，半年就赚了好几百万。这才是全国人民涌入楼市的原因。这样的化，如果房价不涨，停滞下来，投资楼市就没有机会了，就不能赚钱的。这样，投资人就会撤离楼市，供求关系就会从供方市场，转为买方市场。真是这样的化，房价哪有不降之理？

说来也是偶然性里面的必然性，北京市长已经明确表示，明年保证房价环比不涨。日前，市委副书记、代市长蔡奇来到定向安置房、公租房项目现场和商品房销售处，就房地产调控和住房保障工作进行调研。他强调，要深入贯彻中央经济工作会议精神，落实市委十一届十二次全会部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以建立购租并举住房制度为主要方向，深化房地产业供给侧结构性改革，抓紧研究建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。要精准发力，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期。要培育和规范住房租赁市场，把“租房住”作为实现住有所居的重要手段。

       蔡市长已经说的很清楚了，前因后果怎么回事。房价不涨，也不是明年不涨，后年涨，因为，要建立的是抑制房价上涨的长效机制。同时，从今年10月开始的楼市调控也发挥出了作用。根据统计局的所有数字，房地产市场整个价格情况总体是逐步调整，新房和二手房价格都开始回落，从成交量看，新房、二手房环比都有下降，从库存量的绝对数字看，依然还在高位，不过也开始趋于平稳。民调来看，持币观望的情绪比较严重，人们对楼市的未来，看的不清楚，是不是有机会投资？谁也拿不准。