目前情况下那些房子风险最大

       文/马跃成

哪些房子风险最大，肯定是被炒的房子风险最大，因为现在不让炒房了，以前被炒高了，投资者买回来了，本来计划再炒高点出手的，突然，现在不让炒高了，这不就砸手里嘛！房价不涨，对投资者来说就是赔钱了，如果遇到房价下降，那就惨了！

  要说，哪些房子是被炒起来的？可以说，哪里的房子都有拿出来被炒的。但是，都是被炒，也有轻重之分，炒房子的基本特征是，看起来房价还有较大上涨空间，于是过来炒房的人就多起来了，也就是说看起来有投资价值的房子，才可能被用来炒房。我们可以做一下分析：

一是，大城市的房子被炒的比较多，或者是大城市周围的房子，沾上大城市的光，往往就有了被炒的条件。小城市的房子，多是自住的，因为主要是当地人购房，当地农民进城的也比较多。

二是，外地人买房的特别多，而本地人买房的特别少，这样的房基本可以说是投资房。外地人买房，肯定不是来住的，多是被炒的。海南中部的房子是个例外，这些地方也是外地人买房的多，但是，多是用于度假房、养老房，不过这些地区的房子，房价并不高，所以，只要不炒，房价就上不来。

三是、楼市里的不一法则是地段地段地段，然而，有些偏僻的地方，商业、市政不完善，周围环境也比较差，但是，房子卖的很火，这样不具备居住条件的房子，多是被买过来投资的。这些地方的房子在具备一定市政环境后，大多数房子就被炒高，然后出售了。

四是，小户型、小房子被拿过来炒的，比大户型要多得多。小户型总价低、出手快，因此适合投资需求，买一套大房子投资，总不如买两套小房子投资灵活，变现也快。

  以上这几条，差不多就是投资房屋的构成要素。在新的历史条件下，由于中央明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的地位，现在看，这些投资房面临的风险要大的多了。