​ 备案价格为什么会形同虚设？

​北京新政第一天，市住建委的领导带队检查北京一些项目，未发现大的违法乱纪现象，个别销售手续不全的要求补办，捂盘惜售的一家没有。领导们很高兴，似乎是北京的“京八条”威力强大，一夜之间就改变了北京楼市的疯狂局面。有一个问题,需要注意,就像猫捉老鼠一样，现在玩的开发商主要不是硬着和政府来干，他们主要是玩销售技巧，手段多了去了，人们看到的都是“日光盘”、“售罄”。。。等等，其实都在闷声大涨价呢！

在制度层面，政府其实是有制度安排的，比如说预售价格备案制度，就是开盘的销售价格，不能超过备案制度，那么现在的房价都比备案价格搞出来了一倍左右，他们是什么手段？有人说是阴阳合同？这么明显的违法现象，购房人为什么原因买单？这恶问题，应该好好查查！建议各地对预售价格的执行情况进行一次大检查、大清理。不能既往不咎，不能下下次再说。目前销售的这些项目在去年，或者是前年立项的时候，都在住建委申报了预售价格，当时规定，项目开盘的时候，是不能超过这个预售价格的。去年、前年，楼市低迷，价格涨不起来，相信开发商申报的价格也绝对不会高于周边房价。