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政府不会真的调控楼市吗?
偶遇一个熟人,年轻的博士,也是电视名家,与我比一般人熟识的原因,是该博士也是地产专业爱好者,长期在地产网站经营一个板块,在京城也是跑过许多的楼盘,义务为购房人当参谋。博士见到我,第一句就是你又错了吧,北京房价涨多少了啊,还要涨呢。我说,再等等看,他说,放心吧,政府不会真的调控的。介绍这么多,是想让大家相信,博士的观点有一定的代表性,或者说,很有代表性。
和博士一样,很多人大概了解我的观点,但是,未必认真看过我写的文章,因此,对我文章中的观点只停留在看涨还是看跌这么一个层面上。其实,和很多的人在一起讨论楼市问题,包括地产公司的老总们,就是这么一个市场明摆着,就这么一点事情,又不像航天飞机、原子弹那么高科技,楼市里的这点事,谁能不清楚?所以,得出的结论也应该是差不多的。但是,在对待这个结论的侧重点上,就出现差异了。
比如说,现在房价就该疯涨,不涨天理不容。我认识的这个博士不是这个观点,今年以来多次制造地王的一个开发商操盘手都不这么认为,虽然,在媒体的观点很雷人,地王房价要翻番之类的,其实,他根本不认为这是一个理性的市场。虽然,大多数人不认为房价应该涨,但是,多是随波逐流,这波过来了,就这一波论事。下一波如何,就不愿意深入思考了。其实,我们大家应该考虑的正是,这下一波该怎么办?我们应该采取什么措施?达到什么目的。大家都推波助澜,这一波看似越推越高,好像自己看的很准,其实,下一波过来,一定是震荡的很惨。那么,下一波来了,你曾经为上一波加油助威,又该当何罪?
正像很多人所说的,你能相信政府吗?政府不会真的调控的!这其中表示出的一种态度,也是对高房价的控诉和不满,并不是对高房价的认同。所以,即使,大家认为,政府不是真的调控,我们也应该想想怎么办?因为,楼市不可能永远处在今天这个状态,出事的时候,就在一瞬间,现在的很多现象已经是在预警。不要等村口那棵消息树倒了才逃跑了,等那时就完了。政府不管愿意不愿意,或者说政府就一直想操控市场,那都不是一直能以政府的愿望为转移的。经济规律、市场规律,任何力量也不能完全抗拒,当然,政府有能力利用规律,发挥规律。
如果你的结论建立在,政府一直能说了算的基础上,这个基础是不牢固的。如果你的结论建立在政府一直在口是心非,一直在做假动作,欺骗购房人的基础上,这是不是表现出对政府的太不信任。这样的认识,是实事求是的吗?政府的信誉不至于如此不着调吧?实事求是地说,地方政府对楼市的依赖是非常强的,弄一块地,卖出去几个亿,就能办很多事情了。楼市不火,房价不涨,没人买房,时而还要地呢?干不出政绩,这个市长还怎么干!
通过,过去十多年的调控经历,可以看出,政府不管愿意不愿意,不管想不想,政府不出面调控肯定是不行的。政府下狠心,楼市就能见好转。但是,楼市似乎与政府机制负相关,楼市好,政府就难过,于是就反向操作,然后,楼市就乱,政府就受到上下挤压,于是,不得不再调控。这恐怕就是博士等人说的,政府不会真的调控的理由了。不管是真是假,最近,各地政府又在陆续出台严格的房地产调控措施,我看,有些对控制房价肯定是很有效果的,你信不信?
9 月 14 日,郑州出台楼市调控政策「郑九条」,最扎眼的是关于地王的限制性条款:郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过 50% 溢价率时,网挂报价中止,采取「限地价,竞房价」,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。同日,闽系房企阳光城集团竞得郑州经开区第一大街住宅商业混合用地,总价 28.24 亿,楼面地价 8879 元/㎡,溢价率 292%。9 月 13 日,石家庄发改委发出《规范商品房价格行为提醒告诫书》,拟对哄抬房价等情节最高罚款 300 万元。如此强烈的限价信号,难道对楼市一点作用没有?