中国楼市原来就是一场戏

    文/马跃成

 关注中国楼市的人们，最近肯定有点不舒服，很多以前不了解的真相逐步浮出水面，知道的越多，感觉中国楼市就像是被人导演的一场大戏。如果认为是一场大戏，才会对以前不好理解的东西，能够自圆其说了。比如，调控为什么越调控，越是调控不下来？最近的去库存动静不可谓不小，但是，怎么搞着搞着，去库存就没人提了，好像房子根本就是稀缺品。

中国的房价谁说了算？市场说了算？还是政府说了算？买房人说了算？还是开发商说了算？好像地王从来没有好下场，可是地王越来越多的被制造出来。面粉贵过面包，本来是颠覆了所有的经济理论，可是，最近面粉不但比面包贵，甚至比汉堡还贵。这些本来都不好理解的东西，如果我们看明白了，知道原来这都是一场戏，那么还有什么好较真的呢？

我们知道，如果是一场戏，就有悲剧，也有喜剧。不管是悲剧还是喜剧，都有高潮的让人热血沸腾的故事情节，也有平淡的让人大倒胃口的时候。当然，每场戏都有剧终的那一刻，不管你愿意不愿意，谁也改变不了这个结果。当大幕关闭的时候，我们每一个观众只能退场，你留恋也好，你愤怒也吧，我们只能接受结果。

但是，中国这场房地产大戏，是谁在导演呢？谁是演员，我们不难看出来，但是，谁知主角？谁是制片人？我们并不是那么清楚。最近，湖北省副省长曹广晶发表一篇文章《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》，他认为“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。这种分析和观点，并不新鲜，也不是第一次听说。以前，很多次平稳落地的机会，总是被某种力量以三级跳的方式，腾空而过。担心泡沫破裂，还使劲吹泡沫，这是什么鬼道理？

《21世纪经济报道》的一篇文章称，74个二线“地王”，大买家原来都是央企和国企。不但如此，在今年这个去库存最艰难的时候，2016年将有可能成为史上出现“地王”最多的年份。在面粉普遍比面包贵的时候，大家比的不再是面粉与面包的价格，而是过去的面粉与将来的面粉价格。只要不断拍出新地王，老地王们才会解套。因为，要为老地王解套，就不断疯狂地拍出新地王，谁还考虑房屋的基本属性根本就是让人用来住的？

综观今年以来热门城市的新晋地王，央企和国企均是胜出者。按说，中央政府控制央企、国企的能力是不容置疑的。前几年，还出台了让主业非房地产央企、国企退出房地产行业的规定，最后只留下16家央企建筑地产公司收拾所有其他公司留下的残局。然而，后来发现，这也是一场闹剧，听话的早早就退出了，而坚持到最后的，好像还越发展越大了。中国的楼市，就是被这些人搞得不成样子了。

最近这一个月，一个在社会上名不见经传的“信达地产”突然蹿红。据调查，去年以来，信达地产在土地市场挥金如土，造就地王无数。“我就是钱”一度是信达地产的代名词，这事那方神圣，何来这么大的底气？原来，信达地产由信达投资百分百控股，而信达投资隶属于信达资产管理有限公司，是财政部直属的最著名的金融巨头。

     据媒体报道，截至2015年年末，信达地产手上货币资金仅59亿元。全年，公司报告期内经营活动现金流量净额-43.46亿元，净利润8.13亿元，两者相差-51.59亿元。进入2016年，信达地产的债务规模继续大幅上升。信达地产负债率的走高，原因很简单，就是买地。钱从哪儿来？“我就是钱”，信达地产用钱制造了土地市场的一个又一个地王。

     目前业内颇为关心的是，以处置不良资产为主的信达，在地产项目运营方面的短板如何克服？信达不断缔造地王的背后，是外界对于其不惜代价大举进军房地产业的不解。信达地产如此“疯狂”夺地王， 究竟是谁在导演？大戏曲终人散的时候，说不定就是另一场更大戏的开场！如果说这场戏是闹剧的话，那么下一场戏，就应该是悲剧。