文/马跃成

        政治家和政客的区别在于有没有自己的政策主张。政治家肯定都有一套思想理论体系，有自己的政治观点，有自己的政治路线、行动纲领、政治抱负和目的。而政客总是见风使舵、忽左忽右、无所适从，因此政客的观点肯定是前后矛盾，不能自圆其说。在中国楼市，这样的情况太多了，多年来，中国楼市不但没有一个完整的制度版本，甚至没有形成一套完整的政策体系，这个实在是要命，因为中国太大了，指望政府过生活的人数不胜数。但是，政府总是这么折腾，也让他们受不了。

       关于，房产税这个问题，国际上几百年前就有成功的经验，而咱们在这个问题上总是东躲西藏，说不定什么时候就拿出来吓唬一下，过后又偃旗息鼓。说中国的房地产一年一个政策一点不过分，从住房商品化到经济适用房、两限房，再到自住房、廉租房、棚户区改造，特别是拆迁政策，也是折腾来折腾去，去年以实物补贴，今年就可能实行货币补贴，不管什么补贴，基本都是钉子户大获全胜。原来计划的不动产登记工作，在今年基本完成，但是，半年过去了，这个动静好像也是越来越小了。不管怎么说，你只要踏着政策的脚步走，就一定是越陷越深。

      最近深圳房价大涨，背后原因还是存在投资者的影子。让投资退出楼市的努力，在房价暴涨的过程中，再次被灰飞烟灭。北京市政府最近也规定，北京自住房仅首次转让需上交30%收益。据了解，自住房5年后上市需上交收益的30%，按照区域的房屋指导价计算，避免“阴阳合同”，未来再次转手不受此限制。截至目前，北京市共推出了58个自住型商品房项目。此外，这笔费用仅在首次转让时缴纳，未来再次转手不受此限制。另外，全面取消楼市限购也是一个标志性事件，昨天还在重重限制，今天突然就成了鼓励的对象。全国已经有多个地区全面放开了限购。甘肃、安徽最近取消限购的文件中就明确停止住房限购政策，居民购买住房无需提供购房所在地纳税或社保缴纳证明。

     政策本身应该说是没有阶级性的，被什么人利用了就会为什么人服务。当房价便宜的时候，限制性政策就出来了。当房价涨上来了，经济遇到困难了，就释放宽松政策，企图把人们手中的资金套现过来。这到底是以人为本，还是以其他什么东西为本？很多人都得到了大批的财产性收入，有的是炒股，有的是买邮票，还有的进入资本市场。当然，现在还有人认为，不管啥资产，还是买套房子投资最保险。动员国人投资买房致富，恐怕也是举世罕见，历史稀少。