2015年05月17日   来源：广州日报

  在目前“刚需”主导的市场环境下,年轻买家对利率下行更为敏感,有助刺激需求。

 根据近几年的经验,降息6个月左右楼市均实现触底回升

 央行自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。此前,央行已分别于2014年11月22日和2015年3月1日两度降息,这次也是近半年来的第三次降息。调整后,存贷款的基准利率分别下降为2.25%和5.10%。

  目前商业贷款(5年以上期限)的基准利率为5.65,公积金贷款的基准利率为3.75。从最近20次房贷利率调整变化看,现在已经跌破了2009年历史最宽松时期所执行的5.94与3.87基准利率的最低历史纪录。如果再不出手买房,恐怕会再次踏空,错失行情。

 回顾近几年以来的走势可发现,降息6个月左右,商品住房销售量均可实现触底回升——2008年9月开启降息周期,2009年2月商品住宅销量累计同比增长1.1%、由负转正;2012年6月开启降息周期,同年11月商品住宅销量累计同比增2.3%,实现正增长。本轮降息从2014年11月底开始,叠加今年3月、5月连续降息的影响,预计5月销售量的累计同比将触底回升。

 易居研究院副院长杨红旭表示,2014年11月的一次降息,让大城市的住宅成交量“飞”了起来;今年3月的二次降息,一线城市房价加速反弹,深圳房价已涨得红了眼。现在第三次降息之后,一线城市房价估计反弹更明显。预计今年年底相比年初,一线城市的房价将至少平均上涨两成,其中深圳将至少上涨三成。另外,绝大部分二线城市和部分三线城市,房价也将上涨,总体看涨一成左右。

 同策咨询研究部总监张宏伟也认为,本次降息之后,楼市会出现一波入市的行情,市场信心将进一步提升,尤其是那些已经呈现出基本面复苏态势的城市,如北上广深四大一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市,接下来几个月成交量短期反弹是“板上钉钉”的事,价格有可能会逐渐坚挺。而对于库存量偏大的二线城市和大部分三四线城市而言,也将加速去库存,预期去化周期将回落至15个月以下,短期市场基本面将回归合理。

然而，合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江的意见显得谨慎,他认为,降息不会对广州楼市成交量有太大的影响,也不会对房价有太大影响。因为央行降息但没有降准,银行贷款额度没有增加,即便市场的购房需求增加,消费者也不一定能够向银行申请到贷款,楼市成交量不会扩大。同时,广州目前限购没有放松,成交量难以有明显扩大。此外,“3·30”新政的二套房首付四成的规定,在广州市各银行都尚未实施,这也导致成交量难以扩大。但无可否认,在后市成交看好的趋势下,楼市必有价格上涨冲动,能否具备价格上涨条件,库存量与消化速度是关键参考指标。