文/马跃成 

    中央多部委接连出台楼市刺激政策，但是，相对股市窜上4100点的旋风般形势，楼市提振并不明显。楼市，会不会紧跟股市后尘，也跟着往上窜一窜？经济形势不咋地，但是股市表现牛气冲天，这个确实有点不好理解。按照政策层面的理解，楼市本应该走到股市的前面才对。目前的楼市究竟是个什么情况？楼市是否已经出现了拐点？现将有关媒体的市场观察整理如下，仅供参考。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的调查数据，2015年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%；同比继续下跌。

　　整体看，3月份市场依然处于春节后的市场恢复中，房价整体看，虽然依然下调，但下调幅度收窄，整体市场企稳的趋势越来越明显。而3月30日出台的楼市新政又给了楼市一剂强心针。搜房网数据中心调查的20个大中城市新房成交数据显示，新政前后（3月27日-4月2日），16个大中城市新房成交量出现了大幅上涨，占比达8成，其中北京环比涨幅最高达58.6%，宁波同比涨幅最高达282.54%。

　　进入4月份，北京楼市将迎来开盘潮。亚豪机构统计数据显示，4月，北京楼市预计将有31个项目入市。从4月预计入市项目定价来看，31个项目当中仅10个项目公布了预计售价，其中通泰国际公馆预计售价2.7万元、中奥广场·首站报价3.5万元等，其余21个均处待定当中。整体而言，目前北京开盘项目大多都在五环外，这些项目也以刚需项目为主。

　　以北京楼市热点天宫院附近楼盘为例，目前的价格几乎已经是一年多没有变化了。2012年年底，作为天宫院的代表项目，龙湖·时代天街打出了13500元/平方米的销售价格。随着众多开发商的进驻，天宫院区域曾一跃成为北京刚需胜地，房价也从最初的13500元/平方米，上涨到最高时期的22000元/平方米。但随着自住房的入市，刚需市场的不景气也让天宫院的在售项目下调了价格。目前，天宫院区域的在售价格已经基本维持在了19000元/平方米—20000元/平方米。

　　因为政策调整，个别开发商喊出“一周不涨价”的口号。但据记者了解，这主要是营销手段，为购房者制造“最后购房窗口”的心理压力。不过，从供求关系来看，目前市场仍存在较大的库存压力，期望房价出现像2009年一样的报复性上涨并不现实。

　　　对于到底该不该出手买房？由于每个购房人的基本情况不同，判断也不同。一直有种说法，就是对于刚需人群，只要符合购房条件，什么时候都是买入时机。现在银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看出手节点有所改善。对于改善型家庭，相对于前几年来看，政策宽松多了，但是，价格变动不大，是不是要急于出手，都是两可。新政中满两年免税的政策，大大增加了市场供应，但是，能不能省下营业税都不是买房的决定因素。