中国楼市恐怕就是下一个股市

                            文/马跃成

 

       10月31日下午，中国指数研究院发布10月份百城价格指数报告。数据显示，2014年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。100个城市中，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

报告显示，全国主要城市住宅价格整体仍处于下行区间，但跌幅缩小。北上广等十大城市中，还有4个城市环比上涨，依次为北京、南京、深圳、成都。十大城市住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，为连续第6个月下跌，跌幅较上月收窄0.92个百分点。同比来看，十大城市平均价格上涨2.15%，连续第24个月上涨，涨幅继续收窄2.31个百分点。

从这组数据来看，楼市状况没有得到根本性性好转，这让很多人感到不舒服。上个月的数据出来之后，就有人说，十月份的数据会很好看，看来不是啊。这让各地政府陆续出台的救市政策再次面临失灵的可能。房价上涨多年之后，今年开始下降了，虽然缓慢一点，但是，意义重大。十月份的数据的更大意义是，政府救市的信心肯定也会受到严重打击。本来以为，因为限购导致楼市一头栽下去，现在解开限购，楼市还不像开闸放水一般。实际上，这种情况没有发生，虽然有的城市销量有所改善，但是总体上楼市低迷的状态没有改变。

这次楼市调控的主要成就，其实不是房价被遏制，也不是打击了投资需求的冲动。而是，让人们深刻地对楼市进行了理性的思考，大多数人都明白了一个道理，就是目前的高房价没有合理性，也没有继续上涨的基础。让人们看清楚了，全国的房屋数量根本就是供大于求。采取多种手段骗人买房，以各种营销噱头卖房，傻子都能干开发商的时代再也不会回来了。

现在还有一点，就是所谓的北上广等一线城市绝对短缺，永远都是卖房市场的观点，还比较有市场，所以这也成为这些城市不能放开限购的理由。很多人没有看清楚，其实，实际情况未必是这样。虽然全国人民都向往首都北京，但是，北京基本上是一个年轻人拼命的地方，在一个即将到来的老年社会，这里早就不适合老人生活。人们想往北京挤的一个主要原因，就是医疗条件，北京最好。这点毋庸置疑，但是，即使能在医院门口一刻不离地住着，也不如到一个山清水秀的小城市享受阳光和水更有活着的意义。调查显示，全国百岁以上的老人，几乎都是山区靠粗茶淡饭生活，平时不停止劳动的老人。反而是，在城市靠良好的医疗条件保障活到百岁的老人很少很少。

房价开始低头向下，我们不禁想起当年股市从6124点直落到1800多点的情况。最开始，股市下降并没有引起人们的重视，很多人也认为，短期的涨涨跌跌很正常。还有不少人继续鼓动上万点指日可待，很多在之前股市上涨中赚到钱的人深信不疑，而在前个阶段没有进入股市的人，也感到，这个时候正是入市的好机会。但是，实际上，从那个时候，股市再也没有真正抬起头来。不要说一万点，就是上到3000点都难了。

目前的楼市，基本上就是这种情况。楼市里还有一些老师在继续讲授投资楼市赚钱的诀窍。上个周期赚了大钱的人们，没有人愿意相信房价会下跌。而以前没有能力买房的人，感到，现在既然房价已经开始下降，有些人就急不可耐地要买房了。与股市有些不同的是，进入楼市买房的目前主要是自主需求人群，而股市全部都是投资者。

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