放开限贷比放松限购作用更大

                                                 文/马跃成

      全国除四个一线城市和三亚外，已经全部放开了限购。放开限购从当初济南、呼和浩特的偷偷摸摸开始，只有短短的两个月时间就席卷全国。可见，地方政府憋得成啥样子了？但是，人们最关心的还是北京究竟会不会放开限购。北京的样本作用太大了，北京会吗？我觉得完全可能。最近就又传出北京即将放松限购的传言，说是已经上报市领导，正待领导批准。但是，后来又被住建委辟谣，说，年底前，不会放松，但是，年底仅有2个多月。按照住建委的意思理解，到明年初，很可能就会放开限购。

最近的统计证实，北京现有住房库存，足够30个月的销售量。但是，这不是捂盘惜售，而是促销也不能出手。政府财政吃紧是明摆着的事实，税收上不来，日子没法过。因此，政府要想办法帮开发商解套的可能性很大。事实上，这并非是市场首次传言北京将放松限购，早在8月，坊间就流传北京将放开140平方米以上限购，随后也曾被北京住建委辟谣。

政府总是辟谣，也是政府的一个传统。翻开历史记录，就会发现，政府曾一直否认房价上涨，一直在否认调控政策会改变。但是，事实一直违背者政府的言论发展。因此，有业内人士就认为，“如果放在几个月前，市场肯定不会相信北京放松限购的新闻，但在各地方政府不断突破下限救市，且央行、银监会超预期出台放松限贷的文件，市场对于该传言并不意外，且的确有不少被限购者期待北京解除限购。”这或许也能解释，诸如北京取消限购的传言能够迅速且多次发酵的重要原因。

一位知情人士称，在北京市房地产局部市场冷却之时，北京市政府的确收到一些完善现行房地产调控政策的方案，其中亦有方案涉及到调整现行限购等政策。“但考虑到北京市的城市特点，诸如限购放松等提议，北京并未采纳。”北京住建委相关人士亦表示，自2013年底，北京响应十八届三中全会号召就在研讨完善北京市楼市调控政策，但考虑到北京的城市特点、城市功能定位，限购依然继续执行。9月24日，北京市副市长陈刚也曾重申，对于商品房市场坚持住房市场化的基本方向，加强房地产市场调控，加大税收、信贷调控力度，实行严格的限购政策。此前的7月28日市长王安顺也公开表态，要冷静观察，不能因此进行干预。不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。

但是，根据以前，几位领导多次关于房价必降下降的承诺每每落空的事实，只是，这么几个口头表示，没有响应的措施跟上来，让人相信领导的诺言成事实，实在是难。在全国解除限购的大潮推动下，北京商品房成交自三季度开始就已经缓慢恢复。按说，也没有放开限购的必要。市住建委网签数据显示，8月北京商品住宅成交量高达10163套，扣除自住房成交部分实际为6346套，尽管如此，环比上月依旧上涨41%，创造了近5个月以来的最高。三季度北京商品房成交额达到了438亿，年内最高(其中自住房占比较高)，整体看，市场的成交情况相比二季度有所复苏。

当然，北京不放开限购，并不是说，北京的楼市就紧巴巴的没有了放松的办法。根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。其实，这一招，比解除限购的作用更明显，仅仅解除限购，如果手中没钱，也没有办法进入楼市，而如果限贷放开了，就为资金进入楼市提供了巨大的方便。只要有钱了，不管什么人买房，房子总是能卖出去的。据称，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。这样的政策，我们并不生疏，早年刺激楼市的时候，曾经多次使用，并且也是屡试不爽。不管，这次效果如何？人们的兴趣一定不会比当年减少。