北京会取消限购吗？

                                                文/马跃成

       目前，无锡、厦门、宁波、南宁、呼和浩特、西安、武汉、福州、沈阳等20多个城市，或明或暗地取消了限购政策，或者是部分取消了限购范围，占到46个限购城市的50%左右。作为一线城市之首的北京，是否会取消限购成为人们关注的焦点，北京的地位具有中国楼市方向标的作用。

人们关注北京限购问题，不能不问这么几个问题。北京会取消限购吗？北京取消限购会有什么条件？或者说，什么时候北京才会取消限购？如果有一天，北京也取消了限购，会不会出现全国购房者蜂拥而至的情况？对北京和全国的影响有多大？

根据我们对北京多年的政策了解，北京市场一直处在疯狂中，北京市政府采取过不少措施，但是效果不佳。每年的两会上，北京市政府的领导都要苦口婆心地警告开发商，同时也劝告购房人莫着急，房价一定会降下来。不是说领导说的话就是金口玉言，以前领导们的话也往往是时间到食言也到。但是，北京的政治地位，决定了北京的政策一定需要保持稳定性，和严肃性。这是从政治上讲，其实，从经济上讲，北京不差钱，北京从前年开始，每年的土地收入都在千亿以上。而去年更是达到2千亿元以上，今年，上半年，时间过半，北京的土地收入已经超过千亿。北京的土地市场自然也受到楼市萧条的影响，但是，北京地土地收入并没有受到太大影响。这点，是外地城市没有办法相提并论的。

因此说，短期内，北京不敢，也没有必要取消限购。但是，从长远看，限购的政策也是不可持续的，所有政策都有短期性特点。不过，真要取消，还要看当时的市场环境，以及政策的替代条件，比如房产税开征。目前看，地方政府取消限购的主要原因，还是缺钱，土地收入减少，直接影响到地区形象建设，以及GDP的增。从这个角度看，所有城市都有取消限购的冲动，并不是只有存量大的城市才有，原来都认为，取消限购是因为供应量太大，为了促销，消化库存。但是，这不能解释，50%的限购城市都急于取消限购这个现象。而没有取消的城市，只能说，资金压力还没有这么大。

取消限购，最直接的影响，就是政府的公信力。政府为了自己的利益，玩弄政策与股掌之间，把政府的政策当儿戏，找不到长远执政的手段，不考虑政府、社会、人民的长远利益，这些都让人们感到失望。地方政府没有长远规划，对市场的把握就很难凑效。因此，人们对政策的影响力也就没有多大信心了。这在调控时期是这样，现在，在后调控时代已然有这样的认识。这从取消限购城市的市场反应就能看出些端倪。

北京虽然，短期内不会取消限购，但是，政策调整也是必然的。由于，北京对低端市场的调控，主要是依赖自住商品房和两限房政策，并且，今年出台了，保障房不再审查收入资格，自住房也取消限制条件，因此，对刚需人群基本上就实现了全覆盖。在这样的条件下，实际上，已经把刚性需求的房价控制在了1万元—2.2万元之间的水平上，这是人们能够接受的。并且，我们看到，自住房的入市，已经对周边楼市产生作用，不但周边二手房价格幅度降低，有的还低于自住房价。同时，也影响到新房的开盘价格，不少楼盘的后期开盘价格与前期开盘价格相比，也有了不小的调整。

在这样的情况下，北京高端市场放松就具备了条件，这就是人们一直期待的保障的归政府，高端的归市场。这样看，虽然北京没有取消限购，其实也和取消限购差不多了。因为，北京的楼市，基本上已经是高端市场所垄断，即便是六环附近的房价都涨到了2万元以上，四环的房价差不多都4万元左右了，有些地方的房价上涨到十万以上，这样的价格已经与老百姓没有多大关系了。

在这样的情况下，北京政府应该采取的措施，就是加大保障房、自住房供应量，限制豪宅建设规模，也就是说，对保障房限制价格，加大供应量。而对豪宅市场是限制规模，不限制价格，根部需要限购，反正就这么大的量。北京市政府，会在今后采取什么样的政策，我们还是拭目以待，调整是必然的，适度放松也是可能的，但是，不会跟着其他城市的脚步而邯郸学步，因为北京市场的特点与其他城市完全不同。

              （根据7月26日某政府网站采访要点重新整理）