给地王设最高限价是下下策

                            文/马跃成 

       我不好意思说，有关部门的调控措施太过弱智低能。但是，我们看看实际情况，确实是中央不希望什么，人民不希望什么，实际上就总是来什么。比如房价刚涨了没几天，接着地王就来了。地王来了，跟着附近的房价就又涨了，开发商那边就有硬起来了，买方市场几天就逆转成卖方市场了。

      万柳地王引起的关注现在还没有完全显现出来，中赫争得这块地后的结果如何，现在还无从谈起，但是现在人们的估计和分析都是以中赫在钓鱼台7号院的成功为基础的，也是以现在的环境不变为条件的。但是，以后三五年情况如何？谁能说的清？

      不是给中赫吹冷风，通过对以往的地王分析看，地王成功的难度是相当大的，目前北京还有三块地王晾在那里成了荒草地，而长沙那个全国最大地王项目，据说现在也没有动工的迹象，被迫放弃的地王项目也不鲜见。

     地王不可怕，我觉得有关部门心中一定要有个底牌。但是，好像他们啥也没有，一点局势也控制不住，这样的掌控能力，也是把众多潜在购房人早早就推向楼市的原因。作为一个调控楼市的主导者，政府有关机构一定要有掌控形势的能力。不能怕地王诞生，更不能阻挡地王诞生。给地王设限有啥用？地王不还是地王吗？到底时一个26亿的地王，还是一个39亿的地王有意义吗？

     政府不要惧怕地王，要有在地王出现之后遏制住形势向疯狂发展的能力。原则问题一点不放松，楼市调控就一定有希望。政府的责任不是管理地王，而是要有应对地王之后楼市反复的对策。解决地王的最好办法就是隔离地王，隔离地王的最好办法，就是政府把房价控制住。房价不涨了，地王也就失去的地王的意义。控制房价，政府有很多办法，欲擒故纵也是一个办法，放开地王的定价权，抓住普通商品房的大量开发，地王房价就是涨的再高也不怕。

      现在给地王设个最高限额，不知道是无意识中，还是故意的就让开发商节约了大笔资金。而把保利这样的央企劝退，更是人为减少了竞争的压力。万柳地块拍卖中，中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件拿下地块，这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了全国住宅类地块的纪录。

　地王虽然出来了，但是还是要防止错误信息干扰楼市，防止人们产生“楼王拿地王，地王将变成新楼王”的联想。这个办法就是给人们一个调控还要坚决地贯彻的坚强决心。