百里单骑看楼市热闹

                               文/马跃成 

原来说周末有来访，还要访人，没有敢约定密云的走冰活动，周五晚上才确定啥事都没有了。再约吧，黄老师说18座的车一个空位也没有了，就这还劝退了一个小伙子呢。密云之行不成了，就决定单骑廊坊了，以前曾经跟着大部队去过几次廊坊，我们都是上午骑到廊坊开发区，在一家小鱼炖烤饼的饭店吃过午饭后返回，一天下来大概有100多公里。

今天没有队伍走，自己走就没有了压力。由于身体的原因和跟着徒步登山的原因，大概有2年多没有骑车远行了。把车上备用的东西翻出来，再把车子组装好，就折腾到快10点了，再去廊房，恐怕晚上回来就很晚了。鉴于G104国道危险系数太大，一个人骑自行车恐难与来来往往的大货车较量，决定改路线奔固安了，固安比廊坊要近一些，同时在京开高速边上还有上下辅道，骑自行车比较方便。当时是这么想的，可是实际情况是，辅道上的车比高速上多，并且还老有逆行的，危险性一点不小。

本来计划的是次休闲游，可是刚出大兴黄村，往南望去，就是一片一片的大楼和宽宽的大马路，好一派大拆大建的大手笔。他们写的大标语就是“大兴新城世界城市”，好家伙，这让首堵北京情何以堪？这样的气氛，怎能不让我到其中深入看看？六环以外似乎是大兴新城这次发展的重点区域，以前在京开高速上能看到的一片灰色的大楼，现在都穿上了外衣，入住的人还没有多少，但是由于这里已经入住了大兴二职和北二外的酒店管理学院，给这片乡土注入了些文化味。

再往南走，就是全国著名的西瓜之乡庞各庄了，但是现在再说庞各庄是西瓜之乡，恐怕人家就不愿意听了。一是原来庞各庄镇也是高楼林立了，人间现在要建设的是“新市镇”，再也不要说什么乡镇，也不要提小城镇试点什么的了。在这里看到了几处别墅，虽然不少的别墅都长着荒草，养着鸡，还有的贴出了出售的小广告。庞各庄的建筑规模比大兴南区小不了多少，并且还有不少十几层的高楼在建设中。庞各庄的特点是有城中条河，河中也有水，水中有荷藕，又像一个泥塘。据以前说庞各庄是有温泉的，但是路边的一个温泉酒店已经关张，房子像是破败了好久每人接手的样子，看来干什么都不容易，条件是一方面，能不能成功是另一方面。

榆垡是九十年代和庞各庄一起成为小城镇试点的乡镇。现在榆垡打起了“打造北京新航城”的概念，我真不知道什么叫航城，只知道机场的学名叫航空港。因为以前从来没有听说过北京有个老航城，因此，现在弄个新航城，确实让我有点摸不着头脑。榆垡的战略是跟着第二机场一起起飞，在第二机场确定在大兴南边界附近建设之前，榆垡的开发就已经起不了，那时要打造的是京南门户，一条943路公交还成了增长点。现在已经今非昔比了，但是在观察中，我也发现一个小秘密，即是，路边挡着的很高的围挡后面，其实真的就是闲置的大片土地，有的还堆了很多的垃圾，拆迁基本完成了，但是建设没有及时跟上，不知道这是不是与现在楼市的低迷有关？

一路下来，过了永定河大桥就进入河北省，永定河对岸的情况比北岸这边要热闹多了，虽然永定河不像项目里说的那么天花乱坠，既没有花红柳绿清风吹，也没有轻波荡漾小船漂，现在看到的出了沙坑，就是树木庄稼地，有的地方还堆着建筑垃圾。但是，还在桥面上的时候，就能感觉到固安县城热火朝天的建筑工地，和人来人往的繁忙景象。我在想，当年北海那边搞传销时是不是就是这个样子？

固安这几年确实大变样了，G106这条主街道已经彻底翻天覆地地变样了，过去的影子基本上没有了，这可能是配合上届河北省委书记提出的三年大变样搞的。确实大变样了，但是还没有消停，真个县城都在这么折腾，就像一个特大型的工地，好几年都这么干，当地居民受得了不？

固安街头成群结队的小男孩、小姑娘们，每人手里都举着个卖房的大牌子，一条街上，路边、路口都是这样的广告人。见了汽车都跟着跑，就我这付骑车人打扮的人，还好几次被截下，让去看房。从固安的楼市，我还是看到了希望，一是房价出现了明显下降，最低的已经打出了3800元/平米的低价，同时还有的首付款只要6万元的，一居室有卖到21万一套的了。去年卖6500元/平米左右的楼盘，现在的价格是5100元/平米了，能不能继续降，还是要继续关注。

另一个就是，房价降了，房子就一定能卖出去，现在固安这样的价格，对解决年轻人要有房的愿望，还是挺现实的。第三个体会是，只要是肯降价，房子时能卖出去的。第四个感觉是房价下降绝对是楼市的利好消息，而不是利空。固安和 和大兴只有一河之隔，但是两地的楼市表现确实像是两重天，北京的一些优势其实已经成了劣势。

固安已经不再是原来的县城了，以后就是一个小城市了，现在还是个大工地。这个过程希望快点走完，老百姓折腾不起。城市主要的还是要有人气，如果建起来的都是高楼大厦，没有人们习惯的小商小贩、街边店、小市场，这个城市也只能说是一个大项目、大楼盘，而不是城市，即使人们住上好房子，也是缺少归属感和幸福感。

   出北京城往南就是大兴区，期间要穿过南三环、南四环、南五环处处都是北京楼市的热点区域，从大兴城再往南就是南六环，如今已经开始有点热了，而继续南下，就是庞各庄、榆垡，过了永定河大桥就是热闹的固安县城，其实京开路以东的项目也不少，魏善庄、半壁店、安定都有项目，有的叫的也很响，中轴线什么的，再往东走采育镇已经和亦庄城开始对接了。在大片的区域里，一个一个的农村拆迁运动正在此起彼伏地进行着，这次不再是什么新农村建设，也不是村改居了，直接就是上世界大城市了。

  站在高处向下望，北京也到处都是开发的沃土，我们发展的太快了，有的概念刚提出来没两年，还没有进行实践一次，就过时了。有人说，土地稀缺造成房价过高，我是不信的，如果就把这几十个公里跨过去，画个圆，该有多少土地可供开发？

   固安的项目


    固安的项目


  固安的项目


   固安的项目，去年卖到6500多。


   固安的项目很热闹。而北京沿线基本处在停工状态。


 固安的项目很多。


   北京是在马路边、十字路口塞小广告，而固安是在马路边举大牌子。一个地方一个习惯。


  没看懂什么意思。


  固安的项目




   北京也有首付5万的了？比固安的还少一万？


  没有不好卖的房子，这个广告说了句实在话！