十年铸就房地产声名狼藉

                       文/马跃成

调控楼市的政策出来不少了，其实都挺厉害的，但是效果不是那么令人满意。主要的原因就是执行起来不是那么的坚决彻底，企业都在讲执行力，而最该有执行力的政府的执行力就大打折扣了。特别是前几次调控落空之后，人们总是有狼来了的感觉。

     楼市里的各方利益关系总是存在观望和等待的情况，并且还很严重。即使现在还有很多的开发商在等着这拨调控过去，也有炒楼者等着抄底什么的。所以，不管什么情况下，一些开发商拿地热情总是不小，为什么呢？除了囤地还是囤地，囤地的利益比开发还要强还几倍，难怪开发商手里的房子越来越少，而土地越来越多。

     其实这些年调控没有成功，土地上的原因最大。土地造就了史上最大的官员腐败现象；土地催生的地方财政把土地价格和房价推向了极点；开发商囤积下大量土地炒买炒卖，不但浪费了土地资源，而且限制了房屋供给量；土地也成为政府丧失公信力的典型，土地法规不是没有，但是为什么有些地块就能囤下十年？

据国家统计局公布的数据显示，在从2000年－2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米。

也就是说，现在改建没建的土地还有三分之一强，或者说，如果把这些闲置土地利用起来还能增加50%以上的房屋供应量。大量的土地没有开发，而开发商和一些无良专家却口口说，土地稀缺是房价上涨的原因。

现在看来，土地价是被囤积起来了，房价是被炒上来的。前段时间，晒黑灯揭露了空置房屋的严重情况，很多小区的闲置房屋达到一半以上，而二手房市场上出售的新房二手房也是占到了很大的比例。

一个依靠炒地、炒房发展起来的房地产业能活多久？怎么可能不是泡沫？又怎么可能成为经济的支柱？把土地从农民手里低价收过来，让政府高价卖出，经过开发商荒芜几年再上市交易，就能带动经济发展？只有荒草的土地也能制造GDP，这确实是个奇怪的现象。

这些简单现象的谬误之处，老百姓都懂，但是，一些学者专家就是不懂，地方政府就是以为是真理，而那些大嘴开发商更是懂装不懂偷着乐。

  十年铸就房地产声名狼藉，现在是该揭盖子的时候了，应该是还社会一个公道的时候了。